Otelin mimari proje
3D modeli, mimari görselleştirme, inşaat, tamirat. Petersburg geliştirme maliyeti. St. Petersburg'da bir projenin oluşturulması.
Fiyat: itibaren 15 000Eğer. St. Petersburg'da bir projenin oluşturulması: itibaren 5 günler
Dünyanın dört bir yanından eserlerin en güzel örnekleri:
Otellerin mimari projeleri: özellikler
Otellerin mimari projelerinin birçok nüansı var, bu yüzden inşaat tahminlerini hesaplarken, ne kadara mal olacağını düşünmelisin:
- inşaat için arazi alımı;
- kamu hizmetleri ve diğer zorunlu ödemeler;
- oteldeki tesislerin tasarımı ve inşaatı;
- otelin kendisini inşa etme maliyeti;
- mobilya maliyeti, gerekli ev eşyaları, ev aletleri dahil;
- ve, elbette, otel personeli maaşları.
Fakat, otel inşa etmeden önce, analiz etmek çok önemli, ne kadar umut verici olacak?, belirli bir bölgedeki misafirler arasında talep görecek mi?, Otel, rakiplerinin benzer otelleriyle hizmet kalitesi ve fiyat açısından rekabet edebilecek mi?, ve sonunda, İnşaata yatırılan fonlar karşılığını alacak mı ve bir otel kompleksi veya mini otel sahibinin kalıcı gelir açısından beklentileri neler?.
Tasarım adımları
Otel komplekslerinin ve otellerin tasarımı belirli ardışık aşamalar olmadan yapılamaz.:
- ilk aşama – arz ve talebin incelenmesi, ve otelin amacı, boyutunu belirlemek;
- bir otel için mimari proje hazırlamak;
- iç ve dış mühendislik iletişimi projesi, ve ağlar;
- projenin yetkililer tarafından onaylanması.
Teknik şartnamelerin hazırlanması
Bir otelin mimari projesinin önemli noktalarından biri de teknik şartnamedir., Proje oluşturmanın ilk aşamasında oluşturulan.
Belge bilgileri görüntüler, otel veya otel kompleksinin sonuçta nasıl olacağı, yani sağladıkları hizmetin derecesi.
Teknik spesifikasyonların bileşenleri
Teknik özellikler şunları belirtmelidir::
- otel kompleksi/otel kategorisinin açıklaması, kat sayısı - çok katlı bir otel kompleksi mi yoksa ayrı tek katlı binalara sahip bir rekreasyon merkezi mi inşa edilmesi planlanıyor?, otel/otel ataması;
- teknik özellikler aynı zamanda beklenen misafir sayısını da içermektedir, turist ziyareti, ve planlanan oda sayısı, gerekli hizmetlerin listesi, otelin sağlayacağı;
- Peyzajın özellikleri hakkında detaylı bilgi, otel kompleksinin/otelin konumu hakkında.
- ek tasarım çözümlerinin özelliklerinin açıklaması ve diğer benzer bilgiler.
Otel kompleksi projesi oluşturma, Tesisin çevresine gereken dikkat gösterilmelidir.. Güzel, İşlevsel olarak donatılmış bir alan bir otelin başarısının yarısıdır.
Otel kompleksinin teknik ve yangın yönetmeliklerine uygunluğunu unutmayın.. uzmanlar, projeyi geliştirmek, Mevzuattaki tüm son değişikliklerden haberdar olmalı, bu tür tesislerin inşasına ilişkin.
Otel inşaatı, nüansları dikkate alan oteller
Turizm sektörünün gelişimi, Turizm ekonomik olarak gelişmiş bir toplumun karakteristik bir özelliğidir. Turizm sektörünün gelişmesi ve iyileşmesine her zaman otel inşaatları eşlik etmektedir., otel kompleksleri ve mini oteller.
Turizm pazarı uzmanları üç ana turistik destinasyon belirledi:
- iş turizmi;
- ekolojik;
- gezi ve eğitim.
Bunlardan birinin öncelikli destinasyon olarak seçilmesi sadece otelin konumunu belirlemez., mimari özelliklerinin yanı sıra, iç düzen, bina konfigürasyonu, ve listelenen tüm nüanslara dayanarak - otel kompleksi/otel hizmetleri için gelecekteki fiyatlar.
Bu nedenle bir otel için mimari proje oluşturmanın başlangıcında konseptinin net bir şekilde tanımlanması çok önemlidir., ve ayrıca ilgili faktörleri analiz edin:
- çevredeki peyzajın özellikleri;
- bölgenin iklim özellikleri;
- ulaşım ve mühendislik iletişiminin erişilebilirliği ve geliştirilmesi, altyapılar;
- nesnenin işlevsel özellikleri.
Turistik amaçlı “iş turizmi” otellerinin tasarım ve inşaatının özellikleri
İş turizmi, iş etkinliklerinin (konferansların) düzenlenmesiyle ilişkilidir., toplantılar, seminerler, eğitimler, sempozyum, ve öncelikle mega şehirlerde tipik olarak “işe yarayan” şeyler.
Diğer tarafta, büyük şehirlerde konferans salonlu otel inşaatı, Toplantı odaları ve iş etkinliklerinin yaşanması ve gerçekleştirilmesi için tesisler ek gereksinimler ortaya koyuyor - inşaat hızı ve geri ödeme koşulları. Bu gibi durumlarda, Insight şirketinin binalarının yapımında ileri teknolojilerin kullanılmasının, inşaat hızı ve inşaat işi maliyetinin en aza indirilmesi açısından hiçbir rakibi yoktur..
Tecrübeli, Nitelikli uzmanlar, tesislerin konumunu dikkate alarak bir otel veya otel kompleksi tasarlayacaklar, ve sundukları hizmet yelpazesi. Ve burası konforlu bir konferans odası, ve özel görüşmeler için konforlu köşeler, toplantı odaları, rahat barlar ve restoranlar.
“Ekoturizm” yönünde otellerin tasarım ve inşaatının özellikleri
Son zamanlarda eko-turizm ivme kazanıyor ve giderek daha popüler hale geliyor., bu da mini otellere talebin arttığı anlamına geliyor, büyük şehirlerin gürültüsünden ve karmaşasından uzakta, güzel manzaralı sessiz yerlerde, nehirlere ve rezervuarlara yakın ekolojik bölgeler.
ve bunun da dikkate alınması gerekiyor, tatil evleri planlamak, mini oteller, rekreasyon merkezleri.
Bu tür tesislerin inşası için geliştiriciler inşaat ve kaplama için çevre dostu malzemeler kullanıyor.. Bu tür mini otellerin ana özelliği ve eko-turistik destinasyonlardaki otellerin başarısının önemli bir bileşeni, pencereden mükemmel manzaralar sunan, ev sıcaklığında bir atmosfere sahip rahat odalardır..
Otomobil turizminin artan popülaritesi, turistik tesislerin inşasındaki koşullarını belirliyor - moteller tasarlanıyor ve inşa ediliyor, gezginlere harika bir dinlenme için mükemmel bir fırsatın verildiği yer, ve sadece geceyi rota boyunca geçirmekle kalmayıp.
Herhangi bir görev, en zor olanları bile, Eko-sferde mini otel inşaatı ile ilgili sorunlar Insight şirketi tarafından etkin bir şekilde çözülecek, Yüzlerce müşteri zaten buna ikna oldu. Proje siparişi vermek için aramanız yeterli, "İletişim" bölümünde belirtilen.
Bir otel veya otel kompleksinin planlanması ve inşaatı, mini otel veya motel, her projeye ve tasarım açısından bireysel bir yaklaşım gerektirir, tesislerin tasarımında. Planlama yaparken uzmanlar yalnızca odaların işlevsel konumunu dikkate almayacaklar, ama aynı zamanda malzeme odaları, koridorlar, salon. Otel projesi iki ana gereksinim dikkate alınarak hazırlanır:
- otel misafirlerinin ihtiyaç ve istekleri;
- ve otel personelinin hizmet kolaylığı.
Rakiplerinizden nasıl öne çıkabilirsiniz?
Küçük otellerde, büyük otel komplekslerine göre çok daha az para yatırılan inşaat ve yenilemede, “para kazanma” açısından avantajları var. Otel pazarı uzmanları ve satış verimliliği alanındaki “kurtlar” uzmanları, otelcilere işleri olağan çerçevenin dışında yürütmelerini tavsiye ediyor:
- işe yaratıcı bir şekilde yaklaşmak, standart dışı çözümler bulun ve bunları işte uygulayın, henüz kimse yapmamış olsa bile;
- oteli doldur, orijinal fikirler ve ilginç özelliklerle misafirlerin ilgisini çekmek;
- beyin çocuğunuz için bunun gibi bir çalışma sistemi oluşturun, böylece sahibinin katılımı olmadan her şey saat gibi işliyor, ancak periyodik izlemeyi unutmayın;
Hatırlamak! Küçük otellerin çalışmalarındaki standart hamleler ve tipik çözümler, kuruluş ve onun refahı için iyiye işaret değildir., sadece aynılık, benzer gri olanlarla benzerlik, sıkıcı, umutsuz otel, ve sonuç olarak – en yüksek kâr değil, hatta onun yokluğu bile. Şablonlardan uzaklaşın, Otelin tasarımı da dahil - bu, personel tarafından olumlu karşılandı, ve müşteriler, artı geliri etkiler, daha doğrusu artışları.
Mini kaçırıldı 10 sayılar
Küçük oteller 10 ve daha küçük – yalnızca kompakt boyutlarıyla farklılık göstermiyorlar, ama aynı zamanda hizmetin ayrıntıları. Bazı otellerin her odasında ayrı tuvalet veya duş odası bulunmamaktadır.. Bu olanaklar bir blok halinde düzenlenebilir ve aynı anda birden fazla kullanıcı tarafından kullanılabilir..
Burada geniş salonlar yok, ve misafir kayıt alanı minimuma indirildi - buradaki her şey boş alan tasarrufuna bağlı.
Yemek yemek, elbette, her odasında duş ve tuvalet bulunan oteller, bu tür odaları tasarlarken, uzmanlar tesislerin yerini en küçük ayrıntısına kadar düşünüyor, Çünkü onlar:
- hantal olmamalı ve çok yer kaplamamalı, Neden iki ayrı yükseltici var?;
- tasarımcılar onları bu şekilde tasarlamalı, böylece en az birkaç bölümü ayrı ayrı devre dışı bırakmak mümkün olur.
Modern otel projeleri var 10 sayılar, sıradan evler gibi yapılmış, ancak kapsamlı bir oda sistemiyle. Ve bu tür projeler konfor açısından müşteriler için iyidir, yerden tasarruf ederken. Sonuç, sade bir atmosfere sahip rahat bir oteldir, sabahları konukların bir fincan çay veya kahve içmek için yemek odasında toplandığı yer, öğle yemeği yemek, ve akşam konuşuyorlar.
oteller 20 - 50 sayılar
Oteller tasarlamak 20 veya 50 sayılar, sahipleri muhtemelen anlamıştır, bu kadar sayıda odaya bakım yapmak için bakım personelinin gerekli olacağı, bunu tek başına halledemez.
Bu nedenle otel projesi şunları içermelidir::
- personel dinlenme odası;
- kıyafet değiştirmek ve kişisel eşyaları saklamak için giyinme odası;
- yer, Personel yemeklerini nerede yiyecek?.
Otel komplekslerinde 20-50 odalar ve yardımcı odalar olmadan yapın:
- depo;
- çamaşır;
- malzeme odası;
- ütüleme.
genellikle, malzeme odaları bodrum katında veya zemin katta bulunmaktadır.
Zemin kat geleneksel olarak bir restoran veya kafeye ev sahipliği yapmaktadır., orada.
Kadro
Kaç kişi işe alınacak, otele 20-50 misafirlere kaliteli hizmet sunmayı başaran kişi, acele etmeden ve acele etmeden normal çalışabilir.
Uzmanlar diyor, bu kadar çok odası olan otellerin onsuz yapamayacağı:
- müdür;
- güvenlik görevlileri (2-3);
- yöneticiler, müşterileri yerleştirmek, Oda rezervasyonlarının ve satışlarının gerçekleştirilmesi, müşterilerle yapılan anlaşmalar;
- hizmetçiler, Sorumlulukları arasında temizlik odaları ve malzeme odaları bulunan;
- Teknik personel (elektrikçi, sıhhi tesisat, temizlikçiler - bunlar oteli ve iletişimleri iyi durumda tutan kişilerdir, Rutin onarımların ve tesislerin temizliğinin yapılması).
Avrupa ülkelerinin deneyimi şunu gösteriyor:, küçük otellerde yöneticinin rolü, yönetici, ve sıklıkla teknoloji, ve hizmetçi, sahibinin aile üyeleri tarafından gerçekleştirilir.
Otel tasarımının temel ilkeleri
· Standart proje
Tipik bir proje genellikle, uzun koridor ve onun boyunca yer alan odalar. Standart tasarımlar tüm dünyada yaygın ve popülerdir..
Neden bu kadar popülerlik ve onur? İlk önce, Bu oda düzenlemesi yerden tasarruf etmenizi sağlar, ikinci olarak, gelecekteki otel misafirleri için uygun, ve servis personeli.
Teraslı bir otel tasarlamak
Küçük iki katlı oteller, Birinci ve ikinci katlarda geniş teraslar olacak şekilde tasarlanıp inşa edilmiştir..
Teras - tabii ki, kulağa hoş geliyor, ancak bu tür mini oteller daha ziyade düzenli bir otel işlevini yerine getiriyorlar., sadece açık koridor. Bu projelerin çoğunda teraslı küçük otellerde restoran veya kafe bulunmuyor.. Ancak tipik olan, otel kompleksinin yakınında küçük bir dükkanın bulunduğu ayrı bir idari binanın varlığıdır..
Süitler: tasarım planına neler dahil edilmeli
Otelciler, Gelecekteki otelleriniz veya mini otelleriniz için projeler oluşturmak, mimarlardan VIP müşteriler için birkaç oda sağlamalarını istiyorlar - lüks sınıf.
Geleneksel olarak süitler diğer tüm odalardan ayrı olarak bulunur., ve alan izin veriyorsa ayrı bir katta. Lüks oda müşterilerinin kaydı ortak bir gişede yapılmaz, ve ayrı bir masa yöneticisi, tek katta suit yakınında bulunduğu. Genellikle müşteriler suit için, Otel ve onun personeli kendi güvenlik.
Fakat, Hesap oda büyüklüğü vip sınıf dikkate alınarak, küçük oteller onlar iki ya da üç kalabilir.
Tasarım konaklama ilk aşamada / rezervasyon numaraları VIP sınıfı, sahipleri genellikle lüks odalara doğrudan otoparktan ayrı bir giriş konusunda ısrar ediyorlar. Bu düzen ünlüler için uygundur, mahremiyetini korumak isteyenler.
Bu mümkün değilse, Otelde kapalı erişime sahip bir asansör tasarlanıp oluşturuluyor.
Çatı katı oteli
Çatı katı bulunan otel projeleri çok nadirdir, sonuçta çatı katı sadece otelin en üst katında yer almıyor - bunlar çok zengin insanlar için odalar veya odalar, özel etkinlik ve ziyafetlerin düzenlenmesinin planlandığı yer, bu yüksek düzeyde bir hizmettir, ziyaretçilerin rahatlığı ve mahremiyeti.
Çatı katlarının kendine özgü özellikleri dikkate alınarak, hala otel kompleksi projesi oluşturma aşamasında, seçkin odalara ziyaretçi erişiminin doğru organizasyonu dikkatlice düşünülmüştür. Yük ve yolcu asansörlerinin bulunması zorunludur..
