Будаўніцтва шматкватэрных жылых праектаў патрабуе інтэнсіўнай каардынацыі паміж праекціроўшчыкамі, будаўнікамі, забудоўшчыкамі, а таксама кіраўнікамі нерухомасцю і жыхарамі, каб гарантаваць, што будынкі функцыянуюць у адпаведнасці з першапачатковым праектам. Ад усяго пералічанага залежыць і канчатковы кошт квадратнага метра жылля, і канчатковая выгада забудоўшчыка. Ну і галоўнае, у якой меры камфартабельная будзе жыццё жыхарам у будучыні хаце.
Перавагі праектавання шматкватэрных дамоў
Чаму ў сучасным свеце працэс вызначэння архітэктурных нюансаў, кампанентаў, інтэрфейсаў і іншых характарыстык шматкватэрных жылых дамоў - гэта актуальная ў сучасным свеце паслуга? З павелічэннем канцэнтрацыі дамоў у гарадах, будаўніцтва шматкватэрных будынкаў становіцца ўсё больш прыбытковым справай у плане эканамічнага развіцця. Да давяршэнне за ўсё, дадзеныя будынка патрабуюць абсалютна тых жа працоўных выдаткаў пры вытворчасці інжынерных камунікацый, як і дома накшталт катэджа. Падобная сітуацыя і з іх функцыянальнымі характарыстыкамі, і з абслугоўваннем у тэхнічным плане.
асаблівасці праектавання
Шматкватэрны дом - гэта жылая структура з некалькімі асобнымі кватэрамі і агульным уваходам і пярэднім пакоі. Таксама можа быць некалькі крам на першым паверсе.
У сучасным свеце назіраецца “бум” забудоў шматпавярхоўкамі, і не толькі на пустках. Гэтаму з добрай волі мноства даступных будматэрыялаў, розныя прыстасаванні і абсталяванне, а таксама кампетэнтныя працоўныя. У той жа самы час сабекошт праектавання шматпавярховых аб'ектаў падлічваюць, грунтуючыся на задуму збудаванні, і ацэньваецца не толькі колькасцю паверхаў, але і раёнам, дзе будзе адбывацца будаўніцтва, прысутнасцю альбо адсутнасцю ўбудаваных памяшканняў і падземнага паркінга.
Нормы праектавання шматкватэрных жылых дамоў у дадатак наўпрост падпарадкаваныя колькасці паверхаў у доме.
Па катэгорыях паверхавасці адрозніваюць 4 галоўныя групы будынкаў:
- малоэтажные,
- сярэдняй паверхавасці,
- шматпавярховыя,
- падвышанай паверхавасці,
- вышынныя.
Да таго ж важна месцазнаходжанне нежылы уласнасці (падвал, гарышча, іншае), якія затым становяцца часткай інфраструктуры жылога комплексу.
Нежылыя дапаможныя памяшканні дзеляцца на 4 выгляду:
- размяшчаюцца на адзіным ярусе.
- размяшчаюцца на розных узроўнях.
- размяшчаюцца асабняком ад аб'екта.
- размяшчаюцца на вялікай адлегласці ад жылога будынка.
Існуюць два асноўных спосабу пры будаўніцтве і праектаванні шматпавярховых будынкаў, адрозніваюцца ўзроўнем капіталаўкладанняў:
- праектаванне малоэтажных жылых дамоў, што прыстасаваныя для пражывання не больш за два сем'яў - дуплексам, а таксама малоэтажных жылых дамоў на некалькі шматузроўневых кватэр, звычайна з асобнымі ўваходамі - таунхаусов. Дадзены тып неверагодна распаўсюджаны і карыстаецца вялікай папулярнасцю на Захадзе, аднак усё часцей сустракаецца ў прыгарадных забудовах ў Расіі;
- праектаванне шматкватэрных жылых дамоў з камплектам кватэр рознай кампаноўкі і плошчы, якія прызначаны для жыхароў з разнастайнай ступенню даходу і колькасцю сем'яў. У дадзеным варыянце праект абавязкова праходзіць праверку ўпаўнаважаным дзяржаўным органам, а таксама атрымлівае незалежную экспертную ацэнку з нагоды разнастайных рызык і прыбытковасці самой будоўлі.
вылучаюць асноўныя нормы, калі ствараюцца праекты элітных шматкватэрных дамоў небудзь праекты невялікіх шматкватэрных дамоў, каб гарантаваць сотням насельнікаў камфартабельную жыццё:
- Канструктыўныя асаблівасці хаты, які праектуецца. няпростай дызайн, якія выкарыстоўваюцца матэрыялы і рашэнні могуць значна паўплываць, як на кошт самога праекту, так і на кошт ўсёй пабудовы. Аднак апошняе слова кожны раз застаецца за заказчыкам, па сутнасці, ён дае заданне на праектаванне шматкватэрнага жылога дома.
- стварыць дакументацыю, якая змяшчае дэталёвую прапрацоўку апорных канструкцый хаты. У дадатак да ўсяго дагавор на праектаванне шматкватэрнага жылога дома.
- Эканамічныя складнікі будоўлі і далейшага карыстання будынка.
- Велічыня ўсіх інжынерных складнікаў праекта.
- Кліматычныя фактары ў месцы пабудовы.
- Сродкі дзяржаўнага рэгулявання горадабудаўнічай дзейнасці ў рэгіёне будучай будоўлі.
- Нарматыўныя прававыя акты, ўстанаўліваюць санітарна-эпідэміялагічныя патрабаванні. У дадзеным пункце аналізуюць ўсе асаблівасці, якія ўзаемазвязаны з вентыляцыяй, цеплааховы, правільнай арыентацыі вокнаў па адносінах да сонечнай баку, а таксама ўлічваецца штучнае асвятленне грамадскіх месцаў.
- Ўзаемасувязь з навакольным будынак інфраструктурай.
- Асабістыя жаданні і просьбы кліента.
Этапы праектавання шматкватэрных жылых дамоў.
праект эскіза
Уся праектыроўка зараджаецца з фарміравання эскізнага праекта. На гэтай стадыі закладваецца падмурак будучага аб'екта, пачынаецца калі распрацоўваўся найбольш блізкай да жаданае канцэпцыі арганізацыі збудаванні, намячаецца кампазіцыйнае рашэнне на кожнае асобнае памяшканне або пакой, прымаюцца да ўвагі напрамкі і прапановы па іх выкарыстанні.
Кампетэнтны ўлік усіх нарматываў і законаў у эскізным праекце дазволіць у максімальна кароткія тэрміны атрымаць усе дазволы.
праектная дакументацыя
Пабудова праектаў шматпавярховых жылых дамоў - гэта дакументацыя, у якой задума забудоўшчыкаў пра будучыню будынку апісваецца адпаведна з патрабаваннямі нормаў і правілаў будаўніцтва, законаў архітэктуры і асаблівасцю ландшафту (ўчастка пад пабудову). Архітэктурная частка змяшчае ў сабе малюнак фасадаў, зрэзы будынкі і інфраструктуру тэрыторыі вакол дома, падрабязна апісваецца планіроўка паверхаў, варыяцыі дызайну інтэр'ераў і знешні выгляд, афармленне хаты. Праектаванне канструкцый залежыць ад колькасці паверхаў ля будынка і агульнай нагрузкі, якую яно аказвае. Трэба прапрацаваць схемы пракладкі і ўстаноўкі комплексу тэхнічнага абсталявання і збудаванняў, якія забяспечваюць дом цеплавымі, электрычнымі, газавымі камунікацыямі, сістэмамі водазабеспячэння, іншае.
Экспертыза і ўзгадненне праектавання шматпавярховых будынкаў
Важны перыяд у ходзе падрыхтоўкі да будоўлі - гэта праходжанне экспертызы. Яна праходзіць у працэсе фарміравання праектнай дакументацыі для таго, каб вызначыць дыхтоўнасць інжынерных і тэхнічных рашэнняў. Прымаюцца да ўвагі самыя малыя парушэнні ад устаноўленых нормаў, сярод іншага і неадпаведнасць патрабаванням надзейнасці, жыццяздольнасці будынка. Рэкамендуецца скарыстацца паслугамі вопытных спецыялістаў, якія створаць праекты па ўсім нормам, а таксама будуць гатовыя з вялікай аддачай і выніковасцю абараняць іх у спецыяльных органах.
Працоўны праект шматкватэрнага жылога дома
Калі экспертыза прайшла станоўча, не былі выяўленыя памылкі небудзь недакладнасьці, і праект ратыфікаваны, прыходзіць час распрацоўкі рабочай дакументацыі. Гэта падрабязны і разгорнуты дакумент, у якім паказаны бюджэт на будматэрыялы, уласна працы, прапісаны ўказанні для зборкі жалезабетонных канструкцый шматпавярховага будынка.
спрашчэнне будаўніцтва
Каб выбудаваць шматкватэрныя будынка, мэтазгодна знайсці прафесійную арганізацыю, якая праводзіць працу па ўзвядзенню аб'екта па дамове падраду, а таксама пастаянна рэгуляваць іх працу. Пры слабым кантролі згаданых працэсаў могуць з'явіцца абставіны, якiя цягнуць за сабой хібы ў ходзе будоўлі.
Кошт праектавання шматкватэрнага жылога дома
Што ўваходзіць у разлік кошту праектавання аб'екта? Адзін з першых і асноўных пытанняў заказчыка - кошт. Але ў самім пытаньні велізарная колькасць зменных. З аднаго боку, кватэры бываюць малоэтажные, сярэднепавярховую і шматпавярховыя. належыць адзначыць, што супастаўляць нават аднатыпныя праекты напрасткі недапушчальна, так як і для іх канчатковая цана можа моцна адрознівацца з-за ўплыву многіх нюансаў. Напрыклад, вялікі важнасцю валодаюць прыродныя і кліматычныя ўмовы ўчастка будучага месцазнаходжання будынка. Тут дамінуюць асаблівыя характарыстыкі надзела, параметры глебы, суседства вады, якая знаходзіцца ў тоўшчы горных парод верхняй частцы зямной кары, кірунак дома да бакоў святла, іншае.
У заключэнне трэба асабліва адзначыць тое, што на кошт праекта аказвае ўплыў больш за ўсё адміністрацыйная бок, іншымі словамі суправаджэнне праекта. Адмаўляцца ад дадзенага пункта можна, бо ён неабавязковы на этапе праектавання, аднак імкненне зэканоміць на гэтым катэгарычна спецыялістамі не рэкамендуецца.
галоўная выснова: праект шматкватэрнага дома 5 паверхаў абавязаны задавальняць патрэбнасцям патэнцыйных жыхароў кватэр і ўлічваць бяспечнае знаходжанне людзей не толькі ўнутры аб'екта, але і на прылеглай тэрыторыі.
архітэктурнае рашэнне, архітэктурны праект, эскіз, канцэпт, будаўніцтва, рамонт, 3d мадэль, архітэктурная візуалізацыя. Кошт распрацоўкі ў Санкт-Пецярбургу. Стварэнне праекта ў СПб. Будаўніцтва і рамонт.
цана: ад 200 000г.. тэрмін: ад 60 дзён
Прыклады нашых работ: архітэктура | інтэр'ер | інжынірынг | цэны
