Будівництво багатоквартирних житлових проектів вимагає інтенсивної координації між проектувальниками, будівельниками, забудовниками, а також управителями нерухомістю і жителями, щоб гарантувати, що будівлі функціонують у відповідності з початковим проектом. Від усього перерахованого залежить і кінцева вартість квадратного метра житла, і остаточна вигода забудовника. Ну і головне, в якій мірі комфортабельна буде життя мешканцям в майбутньому будинку.
Переваги проектування багатоквартирних будинків
Чому в сучасному світі процес визначення архітектурних нюансів, компонентів, інтерфейсів та інших характеристик багатоквартирних житлових будинків - це актуальна в сучасному світі послуга? Зі збільшенням концентрації будинків в містах, будівництво багатоквартирних будинків стає все більше прибутковою справою в плані економічного розвитку. На довершення всього, дані будівлі вимагають абсолютно тих же трудових витрат при виробництві інженерних комунікацій, як і вдома на зразок котеджу. Схожа ситуація і з їх функціональними характеристиками, і з обслуговуванням в технічному плані.
особливості проектування
Багатоквартирний будинок - це житлова структура з декількома окремими квартирами та спільним входом і передпокої. Також може бути кілька магазинів на першому поверсі.
У сучасному світі спостерігається “бум” забудов багатоповерхівками, і не тільки на пустирях. Цьому благоволить безліч доступних будматеріалів, різні пристосування та обладнання, а також компетентні робочі. У той же самий час собівартість проектування багатоповерхових об'єктів підраховують, грунтуючись на задумі споруди, і оцінюється не тільки кількістю поверхів, але і районом, де буде відбуватися будівництво, присутністю або відсутністю вбудованих приміщень і підземного паркінгу.
Норми проектування багатоквартирних житлових будинків до того ж безпосередньо підпорядковані кількості поверхів у будинку.
За категоріями поверховості відрізняють 4 головні групи будівель:
- малоповерхові,
- середньої поверховості,
- багатоповерхові,
- підвищеної поверховості,
- висотні.
До того ж важливо розташування нежитлової власності (підвал, горище, інше), які потім стають частиною інфраструктури житлового комплексу.
Нежитлові підсобні приміщення діляться на 4 виду:
- розташовуються на єдиному ярусі.
- розташовуються на різних рівнях.
- розташовуються окремо від об'єкта.
- розташовуються на великій відстані від житлового будинку.
Існують два основних способи при будівництві та проектуванні багатоповерхових будинків, відрізняємося рівнем капіталовкладень:
- проектування малоповерхових житлових будинків, що пристосовані для проживання не більше двох сімей - дуплексів, а також малоповерхових житлових будинків на кілька багаторівневих квартир, зазвичай з окремими входами - таунхаусів. Даний тип неймовірно поширений і користується великою популярністю на Заході, проте все частіше зустрічається в приміських забудовах в Росії;
- проектування багатоквартирних житлових будинків з комплектом квартир різної компоновки і площі, які призначені для мешканців з різноманітною ступенем доходу і чисельністю сімей. В даному варіанті проект обов'язково проходить перевірку уповноваженим державним органом, а також отримує незалежну експертну оцінку з приводу будь-яких ризиків і прибутковості самого будівництва.
виділяють основні норми, коли створюються проекти елітних багатоквартирних будинків або проекти невеликих багатоквартирних будинків, щоб гарантувати сотням мешканців комфортабельну життя:
- Конструктивні особливості будинку, який проектується. непростий дизайн, використовувані матеріали і рішення можуть значно вплинути, як на вартість самого проекту, так і на ціну всієї споруди. Однак останнє слово щоразу залишається за замовником, по суті, він дає завдання на проектування багатоквартирного житлового будинку.
- створити документацію, містить детальне опрацювання несучих конструкцій будинку. На довершення всього договір на проектування багатоквартирного житлового будинку.
- Економічні складові будівництва і подальшого користування будівлі.
- Величина всіх інженерних складових проекту.
- Кліматичні чинники в місці споруди.
- Кошти державного регулювання містобудівної діяльності в регіоні прийдешньої будівництва.
- Нормативні правові акти, встановлюють санітарно-епідеміологічні вимоги. В даному пункті аналізують всі особливості, які взаємопов'язані з вентиляцією, теплозащитой, правильної орієнтації вікон по відношенню до сонячній стороні, а також враховується штучне освітлення громадських місць.
- Взаємозв'язок з навколишнім будівлю інфраструктурою.
- Особисті бажання і прохання клієнта.
Етапи проектування багатоквартирних житлових будинків.
проект ескізу
Вся проектування зароджується з формування ескізного проекту. На цій стадії закладається фундамент майбутнього об'єкта, починається розроблення найбільш близькою до бажаної концепції організації спорудження, намічається композиційне рішення на кожне окреме приміщення або кімнату, беруться до уваги напрямки та побажання по їх використанню.
Компетентний облік всіх нормативів і законів в ескізному проекті дозволить в максимально короткі терміни отримати всі дозволи.
Проектна документація
Побудова проектів багатоповерхових житлових будинків - це документація, в якій задум забудовників про майбутній будівлі описується згідно з вимогами норм і правил будівництва, законів архітектури і особливістю ландшафту (ділянки під будівництво). Архітектурна частина містить в собі зображення фасадів, зрізи будівлі та інфраструктуру території навколо будинку, детально описується планування поверхів, варіації дизайну інтер'єрів і зовнішній вигляд, оформлення будинку. Проектування конструкцій залежить від кількості поверхів у будівлі і загального навантаження, яку воно надає. Треба опрацювати схеми прокладки і установки комплексу технічних приладів та споруд, які забезпечують будинок тепловими, електричними, газовими комунікаціями, системами водопостачання, інше.
Експертиза і узгодження проектування багатоповерхових будівель
Важливий період в ході підготовки до будівництва - це проходження експертизи. Вона проходить в процесі формування проектної документації для того, щоб визначити добротність інженерних і технічних рішень. Беруться до уваги найменші порушення від встановлених норм, серед іншого і невідповідність вимогам надійності, життєздатності будівлі. Рекомендується скористатися послугами досвідчених фахівців, які створять проекти за всіма нормами, а також будуть готові з великою віддачею і результативністю захищати їх в спеціальних органах.
Робочий проект багатоквартирного житлового будинку
Коли експертиза пройшла позитивно, не були виявлені помилки або неточності, і проект ратифікований, приходить час розробки робочої документації. Це детальний і розгорнутий документ, в якому показаний бюджет на будматеріали, власне роботи, прописані вказівки для складання залізобетонних конструкцій багатоповерхового будинку.
спрощення будівництва
Щоб вибудувати багатоквартирні будівлі, доцільно підшукати професійну організацію, провідну роботу зі зведення об'єкта за договором підряду, а також постійно регулювати їх роботу. При слабкому контролі цим процесам можуть з'явитися обставини, тягнуть за собою помилки в ході будівництва.
Вартість проектування багатоквартирного житлового будинку
Що входить в розрахунок вартості проектування об'єкта? Один з перших і основних питань замовника - ціна. Але в самому питанні величезну кількість змінних. З одного боку, квартири бувають малоповерхові, среднеетажние і багатоповерхові. слід зазначити, що зіставляти навіть однотипні проекти навпростець неприпустимо, так як і для них кінцева ціна може сильно відрізнятися через вплив багатьох нюансів. Наприклад, великою важливістю мають природні і кліматичні умови ділянки майбутнього місця розташування будівлі. Тут домінують особливі характеристики наділу, параметри грунту, сусідство води, що знаходиться в товщі гірських порід верхньої частини земної кори, напрямок будинку до сторін світу, інше.
На закінчення треба особливо відзначити те, що на ціну проекту впливає найбільше адміністративна сторона, іншими словами супровід проекту. Відмовлятися від даного пункту можна, адже він необов'язковий на етапі проектування, проте прагнення заощадити на цьому категорично фахівцями не рекомендується.
головний висновок: проект багатоквартирного будинку 5 поверхів зобов'язаний задовольняти потреби потенційних мешканців квартир і враховувати безпечне перебування людей не тільки всередині об'єкта, але і на прилеглій території.
Архітектурне рішення, архітектурний проект, ескіз, концепт, будівництво, ремонт, 3d модель, архітектурна візуалізація. Вартість розробки в Санкт-Петербурзі. Створення проекту в СПб. Будівництво та ремонт.
Ціна: від 200 000р. термін: від 60 днів
Приклади наших робіт: архітектура | інтер'єр | Інжиніринг | ціни
