Архітектурний проект готелю

Архітектурний проект готелю

3d модель, архітектурна візуалізація, будівництво, ремонт. Вартість розробки в Санкт-Петербурзі. Створення проекту в СПб.

Ціна: від 15 000р. термін: від 5 днів

Кращі приклади робіт з усього світу:

Архітектурні проекти готелів: особливості

Архітектурні проекти готелів мають безліч нюансів, ось чому розраховуючи будівельний кошторис, необхідно враховувати у скільки обійдеться:

• придбання ділянки землі під будівництво;
• комунальні та інші обов'язкові платежі;
• проектування та спорудження в готелі інженерних комунікацій;
• вартість самого будівництва готелю;
• вартість меблів, необхідних побутових предметів, в тому числі побутової техніки;
• і, звичайно ж, оплата праці персоналу готелю.

Однак, перш ніж будувати готель, дуже важливо проаналізувати, наскільки вона буде перспективною, чи буде користуватися попитом у гостей в тій чи іншій місцевості, чи зможе готель конкурувати за якістю сервісу і цінами з аналогічними готелями конкурентів, і врешті-решт, окупляться вкладені в будівництво кошти і які перспективи для власника готельного комплексу або міні-готелю в плані постійного доходу.
етапи проектування
Проектування готельних комплексів і готелів не обходиться без певних послідовних етапів:

• перший етап - вивчення попиту-пропозиції, а також призначення готелю, визначення її розміру;
• складання архітектурного проекту готелю;
• проект внутрішніх та зовнішніх інженерних комунікацій, і мереж;
• узгодження проекту в інстанціях.

Складання технічного завдання

Один з важливих пунктів архітектурного проекту готелю - є технічне завдання, яке формується на початковій стадії створення проекту.

Документ відображає інформацію, яким в кінцевому підсумку буде готель або готельний комплекс, тобто ступінь наданого ними сервісу.
Складові технічного завдання
В технічному завданні обов'язково вказується:

• опис категорії готельного комплексу / готелю, його поверховість - чи планується зведення багатоповерхового готельного комплексу або бази відпочинку з окремими одноповерховими будівлями, призначення готелю / готелю;

• технічне завдання включає також передбачувана кількість гостей, приїжджих туристів, а також кількість планованих номерів, обов'язковий перелік послуг, які надаватиме готель;
• детальну інформацію про особливості ландшафту, про місце розташування готельного комплексу / готелю.
• опис особливостей додаткових дизайнерських рішень та іншу подібну інформацію.

Створюючи проект готельного комплексу, належна увага має бути приділена прилеглої території об'єкта. Красиво, функціонально облаштована територія - це половина успіху готелю.

Не забувайте про відповідність готельного комплексу технічних і пожежним нормативам. фахівці, розробляють проект, повинні бути в курсі всіх останніх змін в законодавстві, що стосується будівництва подібних об'єктів.

Будівництво готелів, готелів з урахуванням нюансів

Розвиток туристичної індустрії, туризму - характерна прикмета економічно розвиненого суспільства. Розвиток і вдосконалення туристичної сфери незмінно супроводжується будівництвом готелів, готельних комплексів і міні-готелів.

Експерти туристичного ринку визначили три основних туристичних напрямки:

• діловий туризм;
• екологічний;
• екскурсійно-пізнавальний.

Вибір одного з них як пріоритетний напрям визначає не тільки місце розташування готелю, а також особливості архітектури, планування внутрішніх приміщень, конфігурацію будівлі, а виходячи з усіх перерахованих нюансів - майбутні ціни на послуги готельного комплексу / готелю.

Ось чому так важливо ще на початку створення архітектурного проекту готелю визначити її чітку концепцію, а також проаналізувати супутні фактори:

• специфіку навколишнього ландшафту;
• кліматичні особливості регіону;
• доступність і розвиток транспортних та інженерних комунікацій, інфраструктур;
• функціональні особливості об'єкта.

Особливості проектування та будівництва готелів туристичного напряму «діловий туризм»

Діловий туризм пов'язаний з проведенням ділових заходів - конференцій, нарад, семінарів, тренінгів, симпозіумів, і що характерно «працює» перш за все в мегаполісах.

З іншого боку, зведення готелів у великих містах з конференц-залами, переговорними кімнатами і приміщеннями для проживання та проведення заходів ділового характеру висуває додаткові вимоги - швидкість зведення і умови окупності. В таких умовах використання передових технологій у будівництві будинків від компанії «Інсайт» не має конкурентів по швидкості будівництва і мінімізації вартості будівельних робіт.

досвідчені, кваліфіковані фахівці виконають проектування гостинці або готельного комплексу з урахуванням місця розташування об'єктів, а також комплексу наданих ними послуг. А це і зручний конференц-зал, і комфортні куточки для ведення приватних бесід, переговорні кімнати, затишні бари і ресторани.

Особливості проектування та будівництва готелів в напрямку «екотуризм»

Останнім часом екологічний туризм набирає обертів і стає все більш популярним, а значить зростає попит на міні-готелі, розташовані далеко від шуму і суєти великих міст, в тихих місцях з гарними краєвидами, екологічними зонами недалеко від річок і водойм.

і це також необхідно враховувати, плануючи будинки відпочинку, міні-готелі, бази відпочинку.

Для будівництва таких об'єктів забудовники використовують екологічно чисті матеріали для будівництва та оздоблення. Головною особливістю таких міні-готелів і важливою складовою успішності готелів туристичного еко напрямки є затишні номери з домашньою обстановкою з відмінними видами з вікна.

Зростаюча популярність автотуризму диктує свої умови в будівництві туристичних об'єктів - проектуються і зводяться мотелі, де мандрівникам надається відмінна можливість чудово відпочити, а не тільки переночувати по шляху проходження.

будь-якого завдання, навіть найскладніші, пов'язані з будівництвом міні-готелів в еко-сфері ефективно вирішить компанія «Інсайт», в цьому вже переконалося сотні клієнтів. Для замовлення проекту достатньо зателефонувати, вказаною в розділі «Контакти».

Планування і будівництво готелю або готельного комплексу, міні-готелю або мотелю вимагає індивідуального підходу до кожного проекту і в плані дизайну, в проектуванні приміщень. При плануванні фахівці врахують не тільки функціональне розташування номерів, але і підсобних приміщень, коридорів, холу. Проект готелю готується з урахуванням двох основних вимог:

• потреб і бажань гостей готелю;
• і зручності обслуговування готельним персоналом.

Як виділитися на тлі конкурентів?

У невеликих готелів, в будівництво і ремонт яких вкладено набагато менше коштів ніж у великі готельні комплекси, є свої переваги в плані «заробляння грошей». Експерти готельного ринку та специ- «вовки» в сфері ефективності продажів рекомендують отельерам вести бізнес за звичними рамками:

• підійти до роботи креативно, знаходити нестандартні рішення і впроваджувати їх в роботу, навіть якщо цього поки ніхто не робить;
• заповнювати готель, заманюючи гостей оригінальними ідеями і цікавими фішками;
• побудувати систему роботи свого дітища так, щоб все цокав як годинник без участі власника, але при цьому не забувати про періодичному контролі;

Пам'ятайте! Стандартні ходи і типові рішення в роботі невеликих готелів - нічого хорошого закладу і його процвітанню не обіцяє, тільки однотипність, схожість з аналогічними сірими, нудними, безперспективними готель, і як результат - не найвища прибуток, а то і зовсім її відсутність. Відходите від шаблонів, в тому числі і в проектуванні готелю - це відмінно сприймається і персоналом, і клієнтами, плюс впливає на доходи, вірніше їх підвищення.

Міні-готелі на 10 номерів

Невеликі готелі на 10 і менше - відрізняються не тільки компактними розмірами, але і специфікою сервісу. Деякі готелі не мають окремої туалетної або душової кімнати в кожному номері. Ці зручності можуть бути розташовані у вигляді блоку і користуватися ними можуть відразу кілька користувачів.

Немає тут просторих холів, а простір реєстрації гостей зведено до мінімуму - тут все підпорядковано економії вільного простору.

є, звичайно ж, готелі з душовими і санвузлами в кожному номері, при проектуванні таких номерів, фахівці продумують до дрібниць розташування інженерних комунікацій, адже вони:

• не повинні бути громіздкими і займати багато місця, для чого виводиться два окремих стояка;
• проектувальники повинні спроектувати їх так, щоб була можливість відключити хоча б кілька секцій окремо.

Є сучасні проекти готелів на 10 номерів, виконані як звичайні будинки, але з розгалуженою системою кімнат. І такі проекти хороші для клієнтів в плані комфорту, при цьому економлять місце. Результат - затишний готель з домашньою обстановкою, де вранці гості збираються в їдальні за чашкою чаю або кави, обідають, а ввечері спілкуються.

Готелі на 20 - 50 номерів

Проектуючи готелі на 20 або 50 номерів, власники напевно розуміють, що для обслуговування такої кількості номерів буде потрібно обслуговуючий персонал, власними силами вже не впорається.

А тому в проект готелю повинні бути закладені:

• приміщення для відпочинку персоналу;
• гардеробна і для переодягання та зберігання особистих речей;
• місце, де персонал буде приймати їжу.

У готельних комплексах на 20-50 номерів н обійтися без господарських кімнат:

• складу;
• пральні;
• господарської кімнати;
• Прасування.

Як правило, підсобні приміщення розміщують в підвалі або в цокольному поверсі.

Перший поверх традиційно вміщує ресторан або кафе, мають.

персонал

Скільки людей наймати, щоб готель на 20-50 людина встигала якісно обслуговувати гостей, міг нормально працювати без авралів і поспіху.

експерти стверджують, що в готелях з такою кількістю номерів не обійтися без:

• керуючого;
• охоронців (2-3);
• адміністраторів, розселяти клієнтів, здійснюють бронь і продаж номерів, розрахунки з клієнтами;
• покоївок, в обов'язки яких входить прибирання номерів і підсобних приміщень;
• техперсоналу (електрика, сантехніка, прибиральниць - саме ці люди підтримують готель і комунікації в справному стані, виробляючи поточні ремонти та прибирання приміщень).

Досвід європейських країн свідчить про те, що в невеликих готелях роль керуючого, адміністратора, а часто і техніка, і граничний виконують члени сім'ї власника.

Основні принципи проектування готелів

· Типовий проект

Типовий проект - це як правило, довгий коридор і розташовані уздовж нього номера. Типові проекти - загальнопоширені і користуються популярністю в усьому світі.

Чому така популярність і шану? По перше, така прихильність номерів - це відмінна економія простору, по-друге, зручно і майбутнім гостям готелю, і обслуговуючому персоналу.

Проектування готелю з терасами

Невеликі двоповерхові готелі, спроектовані і побудовані з просторими терасами на першому і другому рівнях.

Тераса - звичайно, звучить красиво, але в таких міні-готелях вони виконують швидше функцію звичайного, тільки відкритого коридору. Ресторану або кафе в невеликих готелях з терасами в більшості таких проектів не передбачено. Зате характерна наявність окремого адміністративного будинку з невеликим магазинчиком поруч на території готельного комплексу.

Номери-люкси: що передбачити в проектувальному плані

готельєри, створюючи проекти своїх майбутніх готелів або міні-готелів, просять архітекторів передбачити кілька номерів для vip-клієнтів - класу «Люкс».

Традиційно люкси мають окремо від усіх інших номерів, а якщо дозволяють площі - то і на окремому поверсі. Реєстрації клієнтів люксових номерів відбувається не за загальною стійкою, а на окремому столі адміністратора, який розташований поруч з номерами-люкс на одному поверсі. Для клієнтів люксів як правило, своя охорона в готелі і свій обслуговуючий персонал.

Однак, враховуючи площу номерів vip-класу, в невеликих готелях їх можна розмістити максимум два-три.

На початковій стадії проектування готелів / готелів з номерами vip-класу, власники часто наполягають на окремому вході в люксові номери прямо з парковки авто. Таке планування зручна для знаменитостей, бажаючих дотримати приватність.

Якщо такої можливості немає, в готелі проектується і створюється ліфт з закритим доступом.

Готель з пентхаусів

Проекти готелів з наявністю пентхауса - велика рідкість, адже пентхаус не тільки розташовується на самому верхньому поверсі готелю - палити людей дуже заможних або номера, де планується проводити урочисті заходи та банкети, це і високий рівень обслуговування, зручність і приватність відвідувачів.

З огляду на специфічні особливості пентхаусів, ще на етапі створення проекту готельного комплексу, ретельно продумується правильна організація доступу відвідувачів в елітні номера. Тут обов'язкова наявність вантажного і пасажирського ліфтів.