בניית פרויקטים למגורים למשפחה מרובת דורש תיאום אינטנסיבי בין המעצבים, בוני, מפתחים, כמו גם מנהלי תושבי רכוש, כדי להבטיח, כי מבנים לפעול בהתאם הפרויקט המקורי. מכל האמור לעיל תלוי העלות הסופית למ"ר, ואת התועלת הסופית של הקבלן. והעיקר, באיזו מידה הוא חיים נוחים יהיו כמו ב הדיירים העתידיים של הבית.
יתרונות של עיצוב בנייני מגורים
מדוע תהליך קביעת ניואנסים האדריכלי של העולם המודרני, רכיבים, ממשקים, ומאפיינים אחרים של בנייני מגורים - רלוונטי בשירות בעולם של היום? ככל שעלה ריכוז של בתים בערים, בניית בנייני מגורים הופכת יותר ויותר משתלם עסקי במונחים של פיתוח כלכלי. בנוסף לכול, מבנים אלה מחייבים את עלויות העבודה זהות לחלוטין בייצור תקשורת והנדסה, כמו גם בית-כמו קוטג '. המצב דומה עם המאפיינים הפונקציונליים שלהם, שירות והן מבחינה טכנית.
תכונות עיצוב
בית משותף - מבנה מגורה עם מספר דירות בודדות כניסה למסדרון משותפת. זה יכול להיות גם מספר החנויות בקומת הקרקע.
בעולם של היום יש “בום” בנוי גורדי שחקים, ולא רק על שממה. זה מעדיף את הסט של חומרים זמינים, מכשירים וציוד שונים, וכן עובדים המוסמכים. במקביל, העלות של תכנון מתקני קומות רבות לספור, מבוסס על התפיסה של בניינים, ומוערך לא רק במספר הקומות, אבל הרובע, איפה הבנייה תתקיים, קיומו או אי קיומו של המובנה מתקנים וחניה תת קרקעית.
סטנדרטי עיצוב של בנייני מגורים בנוסף כפופה ישירות את מספר קומות בבניין.
По категориям этажности отличают 4 главные группы зданий:
- малоэтажные,
- средней этажности,
- многоэтажные,
- повышенной этажности,
- высотные.
К тому же важно местоположение нежилой собственности (подвал, чердак, אחר), которые затем становятся частью инфраструктуры жилого комплекса.
Нежилые подсобные помещения делятся на 4 вида:
- располагаются на едином ярусе.
- располагаются на разных уровнях.
- располагаются особняком от объекта.
- располагаются на большом расстоянии от жилого здания.
קיימות שתי שיטות עיקריות הבנייה ועיצוב של גורדי שחקים, בהשתתפות רמת ההשקעה:
- העיצוב של בנייני קומות נמוכים בנייני מגורים, מותאם לחיות לא יותר משתי משפחות - דופלקס, כמו גם עלייה נמוכה בנייני מגורים על דירות מרובות רמות כמה, בדרך כלל עם כניסות נפרדות - townhouses. סוג זה מאוד נפוץ מאוד פופולרי במערב, אבל לעתים קרובות יותר למצוא התפתחויות פרווריות ברוסיה;
- проектирование многоквартирных жилых домов с комплектом квартир разной компоновки и площади, которые предназначены для жильцов с разнообразной степенью дохода и численностью семей. В данном варианте проект обязательно проходит проверку уполномоченным государственным органом, а также получает независимую экспертную оценку по поводу всевозможных рисков и прибыльности самой стройки.
Выделяют основные нормы, когда создаются проекты элитных многоквартирных домов либо проекты небольших многоквартирных домов, чтобы гарантировать сотням обитателей комфортабельную жизнь:
- Конструктивные особенности дома, который проектируется. Непростой дизайн, используемые материалы и решения могут значительно оказать влияние, как на стоимость самого проекта, так и на цену всей постройки. Однако последнее слово всякий раз остается за заказчиком, למעשה, он дает задание на проектирование многоквартирного жилого дома.
- Создать документацию, содержащую детальную проработку несущих конструкций дома. В довершение всего договор на проектирование многоквартирного жилого дома.
- Экономические составляющие стройки и дальнейшего пользования здания.
- Величина всех инженерных составляющих проекта.
- Климатические факторы в месте постройки.
- Средства государственного регулирования градостроительной деятельности в регионе грядущей стройки.
- Нормативные правовые акты, устанавливающие санитарно-эпидемиологические требования. В данном пункте анализируют все особенности, которые взаимосвязаны с вентиляцией, теплозащитой, правильной ориентации окон по отношению к солнечной стороне, а также учитывается искусственное освещение общественных мест.
- Взаимосвязь с окружающей здание инфраструктурой.
- Личные желания и просьбы клиента.
Этапы проектирования многоквартирных жилых домов.
Проект эскиза
Вся проектировка зарождается с формирования эскизного проекта. На этой стадии закладывается фундамент будущего объекта, начинается разрабатывание наиболее близкой к желаемой концепции организации сооружения, намечается композиционное решение на каждое отдельное помещение либо комнату, принимаются во внимание направления и пожелания по их использованию.
Компетентный учет всех нормативов и законов в эскизном проекте позволит в максимально краткие сроки получить все разрешения.
תיעוד עיצוב
Построение проектов многоэтажных жилых домов – это документация, в которой замысел застройщиков о будущем здании описывается сообразно с требованиями норм и правил строительства, законов архитектуры и особенностью ландшафта (участка под постройку). Архитектурная часть содержит в себе изображение фасадов, срезы здания и инфраструктуру территории вокруг дома, подробно описывается планировка этажей, вариации дизайна интерьеров и внешний вид, оформление дома. Проектирование конструкций зависит от количества этажей у здания и общей нагрузки, которую оно оказывает. Надо проработать схемы прокладки и установки комплекса технического оборудования и сооружений, которые обеспечивают дом тепловыми, электрическими, газовыми коммуникациями, системами водоснабжения, אחר.
Экспертиза и согласование проектирования многоэтажных зданий
Важный период в ходе подготовки к стройке – это прохождение экспертизы. Она проходит в процессе формирования проектной документации для того, дабы определить добротность инженерных и технических решений. Принимаются во внимание самые малые нарушения от установленных норм, среди прочего и несоответствие требованиям надежности, жизнеспособности здания. Рекомендуется воспользоваться услугами опытных специалистов, которые создадут проекты по всем нормам, ויהיה מוכן עם יעילות גדולה כדי להגן עליהם באיברים מיוחדים.
הטיוטה עובדת של בית דירות
כאשר הבדיקה נערכה חיובית, לא נמצאו שגיאה או אי דיוק, ואושרר על ידי הפרויקט, מדובר בפיתוח של תיעוד עבודה. זהו מסמך מפורט ופרט, אשר מציג את התקציב עבור חומרי בניין, עבודה בפועל, נקבעו הוראות הרכבה של מבנים מבטון מזוין של בניינים רבי קומות.
בניית פישוט
על מנת לבנות בנייני מגורים, целесообразно подыскать профессиональную организацию, проводящую работу по возведению объекта по договору подряда, а также постоянно регулировать их работу. При слабом контроле упомянутых процессов могут появиться обстоятельства, влекущие за собой оплошности в ходе стройки.
Стоимость проектирования многоквартирного жилого дома
Что входит в расчет стоимости проектирования объекта? Один из первых и основных вопросов заказчика – цена. Но в самом вопросе огромное количество переменных. С одной стороны, квартиры бывают малоэтажные, среднеэтажные и многоэтажные. Надлежит отметить, что сопоставлять даже однотипные проекты напрямик недопустимо, так как и для них конечная цена может сильно различаться из-за влияния многих нюансов. לדוגמה,, большой важностью обладают природные и климатические условия участка будущего месторасположения здания. Тут доминируют особые характеристики надела, параметры почвы, соседство воды, находящейся в толще горных пород верхней части земной коры, направление дома к сторонам света, אחר.
В заключение надо особо отметить то, что на цену проекта оказывает влияние больше всего административная сторона, другими словами сопровождение проекта. Отказываться от данного пункта можно, ведь он необязателен на этапе проектирования, однако стремление сэкономить на этом категорически специалистами не рекомендовано.
Главный вывод: проект многоквартирного дома 5 этажей обязан удовлетворять потребностям потенциальных жильцов квартир и учитывать безопасное нахождение людей не только внутри объекта, но и на прилегающей территории.
הפתרון האדריכלי, פרויקט אדריכלי, סקיצה, קונספט, בנייה, תיקונים, 3דגם D, אדריכלי להדמיה. עלות פיתוח בסנט פטרסבורג. יצירת פרויקט בסנט פטרסבורג. בניה ותיקון.
מחיר: מ 200 000p. תקופת כהונה: מ 60 ימים
