פרויקט אדריכלי של המלון
3דגם D, אדריכלי להדמיה, בנייה, תיקונים. עלות פיתוח בסנט פטרסבורג. יצירת פרויקט בסנט פטרסבורג.
Цена: מ 15 000p. זמן: מ 5 дней
הדוגמאות הטובות ביותר של יצירות מרחבי העולם:
פרויקטים אדריכליים של בתי מלון: תכונות
לפרויקטים אדריכליים של בתי מלון יש ניואנסים רבים, זו הסיבה בחישוב הערכות בנייה, אתה צריך לשקול כמה זה יעלה:
- רכישת קרקע לבנייה;
- שירותים ותשלומי חובה אחרים;
- תכנון והקמה של שירותים בבית המלון;
- עלות בניית המלון עצמו;
- עלות הרהיטים, חפצי בית נחוצים, כולל מכשירי חשמל ביתיים;
- ו, כמובן, שכר עובדי המלון.
אולם, לפני בניית מלון, חשוב מאוד לנתח, איך זה יהיה מבטיח, אם הדרישה של האורחים באזור מסוים, האם את המלון כדי להתחרות על איכות השירות ותחרות מחירים עם מלונות דומים, ולבסוף, אם ההשקעה בבנייה תיפרע ומהם סיכויי הבעלים של מתחם מלונאות או-במלון מיני במונחים של הכנסה קבועה.
בשלבי תכנון
מתחמי מלון מעוצבים ומלונות לא לעשות בלי שלבים רצופים מסוימים:
- שלב ראשון - לימוד היצע וביקוש, כמו גם מטרת המלון, קביעת גודלו;
- תכנון פרויקט אדריכלי למלון;
- פרויקט של תקשורת הנדסית פנימית וחיצונית, ורשתות;
- אישור הפרויקט ברשויות.
עריכת מפרט טכני
אחת הנקודות החשובות בפרויקט האדריכלי של בית מלון היא המפרט הטכני, אשר נוצר בשלב הראשוני של יצירת הפרויקט.
המסמך מציג מידע, איך המלון או מתחם המלון ייראו בסופו של דבר, כלומר, מידת השירות שהם מספקים.
רכיבי מפרט טכני
המפרט הטכני חייב לציין:
- תיאור קטגוריית מתחם המלון/מלונות, מספר הקומות שלו - האם מתוכנן להקים מתחם בתי מלון רב קומות או מרכז בילוי עם בניינים נפרדים בני קומה אחת, הקצאת מלון/מלון;
- המפרט הטכני כולל גם את מספר האורחים הצפוי, ביקור תיירים, וכן מספר החדרים המתוכנן, רשימת השירותים הנדרשים, שהמלון יספק;
- מידע מפורט על תכונות הנוף, לגבי מיקום מתחם המלון/מלון.
- תיאור התכונות של פתרונות עיצוב נוספים ומידע דומה אחר.
יצירת פרויקט מתחם בתי מלון, יש להקדיש תשומת לב ראויה לאזור הסובב של המתקן. יָפֶה, אזור מאובזר פונקציונלי הוא חצי מההצלחה של מלון.
אל תשכח את התאימות של מתחם המלון לתקנות טכניות וכיבוי אש. מומחים, פיתוח הפרויקט, חייב להיות מודע לכל השינויים האחרונים בחקיקה, לגבי בניית מתקנים כאלה.
בניית מלון, בתי מלון תוך התחשבות בניואנסים
פיתוח ענף התיירות, תיירות היא מאפיין אופייני לחברה מפותחת כלכלית. הפיתוח והשיפור של מגזר התיירות מלווה תמיד בבניית בתי מלון, מתחמי מלונות ומיני-מלונות.
מומחי שוק התיירות זיהו שלושה יעדי תיירות עיקריים:
- תיירות עסקית;
- אֵקוֹלוֹגִי;
- טיול וחינוכי.
הבחירה באחד מהם כיעד בראש סדר העדיפויות קובעת לא רק את מיקומו של המלון, כמו גם מאפיינים אדריכליים, פריסה פנימית, תצורת הבניין, ובהתבסס על כל הניואנסים המפורטים – מחירים עתידיים לשירותי מתחם המלון/מלון.
לכן כל כך חשוב להגדיר את הקונספט הברור שלו בתחילת יצירת פרויקט אדריכלי למלון., וגם לנתח גורמים קשורים:
- הפרטים של הנוף שמסביב;
- מאפיינים אקלימיים של האזור;
- נגישות ופיתוח של תקשורת תחבורה והנדסית, תשתיות;
- תכונות פונקציונליות של האובייקט.
תכונות של עיצוב ובנייה של בתי מלון בכיוון התיירותי "תיירות עסקית"
תיירות עסקית קשורה לקיום אירועים עסקיים - כנסים, פגישות, סמינרים, הכשרות, סימפוזיון, ומה שבדרך כלל "עובד" בעיקר במגה ערים.
בצד השני, בניית בתי מלון בערים גדולות עם חדרי ישיבות, חדרי ישיבות ומתחמים למגורים וקיום אירועים עסקיים מציבים דרישות נוספות - מהירות בנייה ותנאי החזר. בתנאים כאלה, לשימוש בטכנולוגיות מתקדמות בבניית מבנים של חברת אינסייט אין מתחרים מבחינת מהירות הבנייה ומיזעור עלות עבודות הבנייה..
מְנוּסֶה, מומחים מוסמכים יעצבו מלון או מתחם מלון תוך התחשבות במיקום המתקנים, כמו גם מגוון השירותים שהם מספקים. וזה חדר ישיבות נוח, ופינות נוחות לשיחות פרטיות, חדרי ישיבות, ברים ומסעדות נעימים.
תכונות של עיצוב ובנייה של בתי מלון בכיוון של "תיירות אקולוגית"
לאחרונה, התיירות האקולוגית צוברת תאוצה והופכת פופולרית יותר ויותר., מה שאומר שהביקוש למיני-מלונות הולך וגדל, ממוקם הרחק מההמולה של הערים הגדולות, במקומות שקטים עם נוף יפה, אזורים אקולוגיים ליד נהרות ומאגרים.
וגם את זה צריך לקחת בחשבון, תכנון בתי נופש, מיני מלונות, מרכזי בילוי.
לבניית מתקנים כאלה, מפתחים משתמשים בחומרים ידידותיים לסביבה לבנייה וגימור.. המאפיין העיקרי של מיני-מלונות כאלה ומרכיב חשוב בהצלחת המלונות ביעדי תיירות אקולוגיים הם חדרים נעימים עם אווירה ביתית עם נוף מעולה מהחלון.
הפופולריות הגוברת של תיירות הרכב מכתיבה את תנאיה בבניית מתקני תיירות - מוטלים מתוכננים ונבנים, שם ניתנת למטיילים הזדמנות מצוינת לנוח נהדר, ולא רק להעביר את הלילה לאורך המסלול.
כל משימות, אפילו הקשים ביותר, הקשורים לבניית מיני-מלונות בתחום האקולוגי ייפתרו למעשה על ידי חברת אינסייט, מאות לקוחות כבר השתכנעו בכך. להזמנת פרויקט פשוט התקשרו, המצוין בסעיף "אנשי קשר"..
תכנון והקמת מתחם מלון או מלון, מיני-מלון או מוטל דורשים התייחסות אישית לכל פרויקט ומבחינת עיצוב, בעיצוב הנחות. בעת תכנון, מומחים ייקחו בחשבון לא רק את המיקום הפונקציונלי של החדרים, אלא גם חדרי שירות, מסדרונות, אוּלָם. פרויקט המלון מוכן תוך התחשבות בשתי דרישות עיקריות:
- צרכים ורצונות של אורחי המלון;
- ונוחות השירות על ידי צוות המלון.
איך להתבלט מהמתחרים שלך?
בבתי מלון קטנים, בבנייה ובשיפוץ שהושקע הרבה פחות כסף מאשר במתחמי מלונות גדולים, יש את היתרונות שלו במונחים של "להרוויח כסף". מומחי שוק המלונות ומומחי "זאבים" בתחום יעילות המכירות ממליצים למלונאים לנהל עסקים מחוץ למסגרת הרגילה:
- לגשת לעבודה בצורה יצירתית, למצוא פתרונות לא סטנדרטיים ולהטמיע אותם בעבודה, גם אם אף אחד לא עושה את זה עדיין;
- למלא את המלון, למשוך אורחים עם רעיונות מקוריים ותכונות מעניינות;
- בנה מערכת עבודה עבור המוח שלך ככה, כך שהכל מתקתק כמו שעון ללא השתתפות הבעלים, אבל לא לשכוח ניטור תקופתי;
Помните! מהלכים סטנדרטיים ופתרונות אופייניים בעבודת בתי מלון קטנים אינם מבשרים טובות לממסד ולשגשוגו., רק אחדות, דמיון לאפור דומים, מְשַׁעֲמֵם, מלון חסר תקווה, וכתוצאה מכך - לא הרווח הגבוה ביותר, או אפילו היעדרו בכלל. התרחק מהתבניות, כולל בעיצוב המלון - זה מתקבל היטב על ידי הצוות, ולקוחות, פלוס משפיע על ההכנסה, או יותר נכון הגידול שלהם.
מיני מלונות על 10 מספרים
מלונות קטנים על 10 וקטנים יותר - הם שונים לא רק בגודלם הקומפקטי, אלא גם את הפרטים של השירות. בחלק מהמלונות אין חדר שירותים או מקלחת נפרדים בכל חדר. שירותים אלה יכולים להיות מסודרים בבלוק וניתן להשתמש בהם על ידי מספר משתמשים בו זמנית.
אין כאן אולמות מרווחים, ושטח ההרשמה לאורחים מצטמצם למינימום - הכל כאן כפוף לחיסכון במקום פנוי.
לֶאֱכוֹל, כמובן, בתי מלון עם מקלחות ושירותים בכל חדר, בעת תכנון חדרים כאלה, מומחים חושבים עד הפרט הקטן ביותר על מיקום השירותים, כי הם:
- לא צריך להיות מגושם ולתפוס הרבה מקום, למה יש שני עולים נפרדים?;
- מעצבים צריכים לעצב אותם ככה, כך שניתן להשבית לפחות כמה סעיפים בנפרד.
ישנם פרויקטים מודרניים של מלון 10 מספרים, עשוי כמו בתים רגילים, אבל עם מערכת נרחבת של חדרים. ופרויקטים כאלה טובים ללקוחות מבחינת נוחות, תוך חיסכון במקום. התוצאה היא מלון נעים עם אווירה ביתית, שבו בבוקר מתאספים האורחים בחדר האוכל לכוס תה או קפה, לאכול ארוחת צהריים, ובערב מדברים.
מלונות על 20 – 50 מספרים
עיצוב בתי מלון עבור 20 או 50 מספרים, הבעלים כנראה מבינים, שצוות התחזוקה יידרש לתת שירות למספר חדרים שכזה, לא יכול להתמודד לבד.
לכן, פרויקט המלון צריך לכלול:
- חדר מנוחה לצוות;
- חדר הלבשה להחלפת בגדים ואחסון חפצים אישיים;
- מָקוֹם, איפה הצוות יאכל את הארוחות?.
במתחמי מלונות על 20-50 חדרים ולהסתדר בלי חדרי שירות:
- מַחסָן;
- כְּבִיסָה;
- חדר שירות;
- גיהוץ.
ככלל, חדרי השירות ממוקמים במרתף או בקומת הקרקע.
בקומת הקרקע יש באופן מסורתי מסעדה או בית קפה, יֵשׁ.
סֶגֶל
כמה אנשים להעסיק, למלון הלאה 20-50 האדם הצליח לספק שירות איכותי לאורחים, יכול לעבוד כרגיל בלי למהר ולמהר.
אומרים מומחים, שמלונות עם כל כך הרבה חדרים לא יכולים בלעדיהם:
- מְנַהֵל;
- מאבטחים (2-3);
- מנהלים, ליישב לקוחות, ביצוע הזמנות ומכירת חדרים, התנחלויות עם לקוחות;
- עוזרות בית, שאחריותם כוללת ניקיון חדרים וחדרי שירות;
- צוות טכני (חַשׁמַלַאי, אִינסְטָלַצִיָה, מנקים - אלו האנשים ששומרים על תקינות המלון והתקשורת, ביצוע תיקונים שוטפים וניקיון מקום).
הניסיון של מדינות אירופה מצביע על כך, שבמלונות קטנים תפקיד המנהל, מְנַהֵל, ולעתים קרובות טכנולוגיה, והעוזרת מבוצעת על ידי בני משפחת הבעלים.
עקרונות בסיסיים של עיצוב מלון
· פרויקט סטנדרטי
פרויקט טיפוסי הוא בדרך כלל, מסדרון ארוך וחדרים הממוקמים לאורכו. עיצובים סטנדרטיים נפוצים ופופולריים בכל העולם..
למה כזה פופולריות וכבוד? ראשית, סידור החדרים הזה הוא חוסך מקום נהדר, שֵׁנִית, נוח לאורחי המלון העתידיים, ואנשי שירות.
עיצוב מלון עם מרפסות
בתי מלון קטנים בני שתי קומות, מעוצב ונבנה עם מרפסות מרווחות במפלס הראשון והשני.
מרפסת - כמובן, נשמע נחמד, אבל במיני-מלונות כאלה הם ממלאים דווקא את הפונקציה של רגיל, רק מסדרון פתוח. רוב הפרויקטים הללו אינם מספקים מסעדה או בית קפה בבתי מלון קטנים עם מרפסות. אבל מה שאופייני הוא הנוכחות של בניין מנהלי נפרד עם חנות קטנה בקרבת מקום בשטח מתחם המלון.
סוויטות: מה לכלול בתוכנית העיצוב
מלונאים, יצירת פרויקטים עבור בתי המלון או המיני-מלונות העתידיים שלך, הם מבקשים מהאדריכלים לספק מספר חדרים ללקוחות VIP - מעמד יוקרה.
באופן מסורתי, הסוויטות ממוקמות בנפרד מכל החדרים האחרים, ואם המקום מאפשר, אז בקומה נפרדת. רישום לקוחות חדרי יוקרה אינו מתבצע בדלפק משותף, ובשולחן ניהול נפרד, אשר ממוקם ליד הסוויטות באותה קומה. עבור לקוחות יוקרה ככלל, למלון יש אבטחה משלו וצוות משלו.
אולם, בהתחשב בשטח חדרי VIP, במלונות קטנים הם יכולים להכיל מקסימום שניים או שלושה.
בשלב הראשוני של עיצוב בתי מלון/מלונות עם חדרי VIP, הבעלים מתעקשים לעתים קרובות על כניסה נפרדת לחדרי יוקרה ישירות מהחניון. פריסה זו נוחה לסלבריטאים, אלה המעוניינים לשמור על פרטיות.
אם זה לא אפשרי, במלון מתוכננת ונוצרת מעלית עם גישה סגורה.
מלון עם פנטהאוז
פרויקטים של בתי מלון עם פנטהאוז הם נדירים מאוד, אחרי הכל, הפנטהאוז לא ממוקם רק בקומה העליונה של המלון - אלה חדרים לאנשים עשירים מאוד או חדרים, שם מתוכנן לקיים אירועים ונשפים מיוחדים, זו רמת שירות גבוהה, נוחות ופרטיות המבקרים.
תוך התחשבות בתכונות הספציפיות של פנטהאוזים, עדיין בשלב של יצירת פרויקט מתחם בתי מלון, הארגון הנכון של גישת המבקרים לחדרי העילית מחושב בקפידה. חובה להחזיק מעליות משא ונוסעים..
