La construction de projets résidentiels multifamiliaux nécessite une coordination intensive entre les concepteurs, constructeurs, les développeurs, ainsi que les gestionnaires immobiliers et les résidents, pour assurer, que les bâtiments fonctionnent conformément au projet initial. De tout ce qui précède dépend du coût final par mètre carré, et le bénéfice ultime du constructeur. Et la chose principale, dans quelle mesure la vie confortable sera comme dans les futurs locataires de la maison.
Avantages des immeubles de conception
Pourquoi le processus de détermination des nuances architecturales du monde moderne, composants, interfaces, et d'autres caractéristiques des immeubles - est pertinent au service du monde d'aujourd'hui? Avec l'augmentation de la concentration des maisons dans les villes, Construction d'immeubles d'habitation devient de plus en plus d'affaires lucrative en termes de développement économique. Pour couronner le tout, ces bâtiments nécessitent absolument les mêmes coûts de main-d'œuvre dans la production de communications d'ingénierie, ainsi que la maison en chalet. La situation est similaire avec leurs caractéristiques fonctionnelles, et le service en termes techniques.
Caractéristiques de conception
Condo - une structure résidentielle avec plusieurs appartements individuels et une entrée commune et couloir. Il peut également être un certain nombre de magasins au rez de chaussée.
Dans le monde d'aujourd'hui, il est “boom” bâties immeubles de grande hauteur, et non seulement sur un terrain vague. Cela favorise l'ensemble des matériaux disponibles, divers dispositifs et équipements, ainsi que les travailleurs compétents. En même temps, le coût de la conception des installations à plusieurs étages compte, basé sur la conception des bâtiments, et évalué non seulement par le nombre d'étages, mais le quartier, où la construction aura lieu, la présence ou l'absence d'installations intégrées et un parking souterrain.
Les normes de conception des immeubles d'habitation en plus est directement subordonné au nombre d'étages dans le bâtiment.
En fonction de catégorie hausse 4 le principal groupe de bâtiments:
- faible hauteur,
- de grande hauteur,
- multistory,
- de grande hauteur,
- de grande hauteur.
De plus, il est important de positionner la propriété non résidentielle (sous-sol, grenier, autre), qui deviennent alors une partie de l'infrastructure du complexe résidentiel.
buanderies non résidentiels sont divisés en 4 espèce:
- sont situés sur un seul niveau.
- sont disposés à des niveaux différents.
- sont situés en dehors de l'objet.
- Il est situé à une grande distance de bâtiments résidentiels.
Il existe deux méthodes principales dans la construction et la conception des immeubles de grande hauteur, en vedette le niveau d'investissement:
- la conception des bâtiments résidentiels de faible hauteur, qui sont adaptés à vivre plus de deux familles - duplex, ainsi que des petits immeubles d'habitation de plusieurs appartements à plusieurs niveaux, habituellement avec des entrées séparées - maisons de ville. Ce type est très commun et très populaire dans l'Ouest, mais plus souvent dans les développements de banlieue en Russie;
- la conception d'immeubles d'habitation avec un ensemble d'appartements avec différentes mises en page et de l'espace, qui sont destinés aux résidents avec divers degré de revenus et le nombre de familles. Dans ce mode de réalisation, le projet doit passer l'inspection par l'organisme public autorisé, et obtient une évaluation d'experts indépendants sur les risques possibles et la rentabilité de la plupart des projets de construction.
sécréter les normes de base, lors de la création de projets d'élite maisons d'appartements ou de petits immeubles projets, de veiller à ce que des centaines de résidents d'une vie confortable:
- les caractéristiques du bâtiment, qui est conçu. conception difficile, matériaux et solutions utilisées peuvent influencer de manière significative, que le coût du projet, et le prix de toute la structure. Cependant, le dernier mot reste à chaque fois pour le client, en fait, il donne la tâche de concevoir un immeuble.
- Créer des documents, contenant une étude détaillée des structures de support de charge à la maison. En plus de cet accord pour la conception d'un immeuble.
- composants économiques de l'utilisation de la construction et de l'avenir du bâtiment.
- La valeur de tous les éléments de construction du projet.
- Les facteurs climatiques dans chantier.
- Les moyens de régulation étatique des activités de développement urbain dans la région, la construction prochaine.
- actes juridiques, l'établissement d'exigences sanitaires et épidémiologiques. Dans cette section, nous analysons toutes les fonctionnalités de, qui sont reliés entre eux avec une ventilation, teplozaschytoy, bonne orientation des fenêtres par rapport au côté ensoleillé, ainsi que de prendre en compte l'éclairage artificiel des lieux publics.
- La relation avec l'infrastructure de construction entourant.
- désirs personnels et les demandes des clients.
Les étapes de la conception d'immeubles d'habitation.
projet esquisse
Toute la conception est née avec la formation de conception. A ce stade, a jeté les bases de l'objet, razrabatyvanie commence le plus proche du concept de l'organisation des structures désirées, solution de composition prévue pour chaque chambre individuelle ou, en tenant compte des orientations et des suggestions pour leur utilisation.
Des registres adéquats de tous les règlements et lois dans la conception permettront les plus brefs délais pour obtenir toutes les autorisations.
la documentation de conception
La construction de projets de maisons d'habitation - cette documentation, où l'idée des développeurs du bâtiment du futur est décrit conformément aux exigences des normes et règles de construction, lois de caractéristiques d'architecture et de paysage (section en construction). architectural partie contient une image des façades, sections de bâtiments et d'infrastructures autour de la maison, Il décrit en détail la mise en page d'étages, Concevoir des variations de l'intérieur et l'extérieur, décoration de la maison. Conception de la structure dépend du nombre d'étages dans le bâtiment et la charge totale, il fournit à. Il est nécessaire de travailler la mise en page du système et l'installation des équipements techniques et d'installations complexes, qui fournissent la chaleur de la maison, électrique, les services publics de gaz, les systèmes d'approvisionnement en eau, autre.
Examen et approbation de la conception de bâtiments à plusieurs étages
Une période importante dans la préparation du chantier de construction - il est le passage de l'examen. Elle se déroule dans le processus de formation de la documentation de conception afin, afin de déterminer le facteur de qualité des solutions d'ingénierie et techniques. Il prend en compte la plus petite violation des normes établies, entre autres, les exigences de fiabilité de différence, La construction durable. Il est recommandé d'utiliser les services de professionnels expérimentés, qui permettra de créer des projets pour toutes les normes, et sera prêt avec une grande efficacité pour les protéger dans les organes spéciaux.
Le projet de travail d'un immeuble
Lorsque l'examen a eu lieu positif, n'ont pas été trouvé d'erreur ou inexactitude, et ratifié par le projet, Il vient à l'élaboration de documents de travail. Ceci est un document détaillé et détaillé, qui présente le budget pour les matériaux de construction, travail réel, des instructions prescrites pour l'assemblage de structures en béton armé de bâtiments à plusieurs étages.
construction simplifier
Afin de construire des immeubles d'habitation, il est conseillé de trouver une organisation professionnelle, mener les travaux de construction sous l'objet du contrat, et adapter en permanence leur travail. Lorsque le contrôle faible ces processus peuvent être des circonstances, entraînant le contrôle lors de la construction.
Le coût de la conception d'un immeuble
Qu'est-ce qui est inclus dans le calcul de la valeur de l'objet de la conception? L'une des questions fondamentales premier et du client - le prix. Mais dans la question elle-même un grand nombre de variables. D'un côté, Il y a des appartements de faible hauteur, moyen de montée et de grande hauteur. Il convient de noter, qui correspondent au même type de projets purement et simplement inacceptables, car pour eux le prix final peut varier considérablement en raison de l'influence de nombreuses nuances. Par exemple, une grande importance sont les conditions naturelles et climatiques du site de l'emplacement futur du bâtiment. Ici est dominé par les caractéristiques particulières de l'attribution, les paramètres du sol, quartier de l'eau, située dans les roches plus épaisses croûte supérieure, la direction de la maison au cardinal, autre.
En conclusion, il est nécessaire de mettre en évidence la, que le prix du projet affecte plus que le côté administratif, en d'autres termes, le soutien pour le projet. Abandonner cet article peut être, car il n'est pas nécessaire au stade de la conception, Cependant, le désir d'économiser de l'argent sur c'est strictement recommandé par les experts.
La conclusion principale: projet de construction d'appartements 5 étages obligés de répondre aux besoins des locataires potentiels d'appartements et de prendre en compte la présence de la sécurité des personnes non seulement dans l'objet, mais à proximité.
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