Строительство многоквартирных жилых проектов требует интенсивной координации между проектировщиками, строителями, застройщиками, а также управляющими недвижимостью и жителями, чтобы гарантировать, что здания функционируют в соответствии с первоначальным проектом. От всего перечисленного зависит и конечная стоимость квадратного метра жилья, и окончательная выгода застройщика. Ну и главное, в какой мере комфортабельна будет жизнь жильцам в будущем доме.

Преимущества проектирования многоквартирных домов

Почему в современном мире процесс определения архитектурных нюансов, компонентов, интерфейсов и других характеристик многоквартирных жилых домов – это актуальная в современном мире услуга? С увеличением концентрации домов в городах, строительство многоквартирных зданий становится все больше доходным делом в плане экономического развития. К довершению всего, данные здания требуют абсолютно тех же трудовых затрат при производстве инженерных коммуникаций, как и дома наподобие коттеджа. Похожая ситуация и с их функциональными характеристиками, и с обслуживанием в техническом плане.

Designing flerfamilieboligerОсобенности проектирования

Многоквартирный дом – это жилая структура с несколькими отдельными квартирами и общим входом и прихожей. Также может быть несколько магазинов на первом этаже.

В современном мире наблюдаетсябумзастроек многоэтажками, и не только на пустырях. Этому благоволит множество доступных стройматериалов, разные приспособления и оборудование, а также компетентные рабочие. В то же самое время себестоимость проектирования многоэтажных объектов подсчитывают, основываясь на замысле сооружения, и оценивается не только количеством этажей, но и районом, где будет происходить строительство, присутствием либо отсутствием встроенных помещений и подземного паркинга.

Нормы проектирования многоквартирных жилых домов вдобавок напрямую подчинены количеству этажей в доме.

По категориям этажности отличают 4 главные группы зданий:

  • малоэтажные,
  • средней этажности,
  • многоэтажные,
  • повышенной этажности,
  • высотные.

Designing flerfamilieboliger

К тому же важно местоположение нежилой собственности (подвал, чердак, другое), которые затем становятся частью инфраструктуры жилого комплекса.

Нежилые подсобные помещения делятся на 4 вида:

  • располагаются на едином ярусе.
  • располагаются на разных уровнях.
  • располагаются особняком от объекта.
  • располагаются на большом расстоянии от жилого здания.

Существуют два главных метода при строительстве и проектировании многоэтажных зданий, отличаемых уровнем капиталовложений:

  • проектирование малоэтажных жилых домов, что приспособлены для проживания не более двух семей – дуплексов, samt lave boliger på flere multi-niveau lejligheder, som regel med separate indgange - rækkehuse. Denne type er utrolig almindelig og meget populær i Vesten, men oftere findes i forstæder udvikling i Rusland;
  • design af beboelsesejendomme med et sæt af lejligheder med forskellige layouts og plads, som er beregnet til beboere med forskellige grad af indkomst og antallet af familier. В данном варианте проект обязательно проходит проверку уполномоченным государственным органом, а также получает независимую экспертную оценку по поводу всевозможных рисков и прибыльности самой стройки.

Designing flerfamilieboliger

Выделяют основные нормы, когда создаются проекты элитных многоквартирных домов либо проекты небольших многоквартирных домов, чтобы гарантировать сотням обитателей комфортабельную жизнь:

  • Конструктивные особенности дома, который проектируется. Непростой дизайн, используемые материалы и решения могут значительно оказать влияние, как на стоимость самого проекта, так и на цену всей постройки. Однако последнее слово всякий раз остается за заказчиком, i virkeligheden, он дает задание на проектирование многоквартирного жилого дома.
  • Создать документацию, содержащую детальную проработку несущих конструкций дома. В довершение всего договор на проектирование многоквартирного жилого дома.
  • Экономические составляющие стройки и дальнейшего пользования здания.
  • Величина всех инженерных составляющих проекта.
  • Климатические факторы в месте постройки.
  • Средства государственного регулирования градостроительной деятельности в регионе грядущей стройки.
  • Нормативные правовые акты, устанавливающие санитарно-эпидемиологические требования. В данном пункте анализируют все особенности, которые взаимосвязаны с вентиляцией, теплозащитой, правильной ориентации окон по отношению к солнечной стороне, а также учитывается искусственное освещение общественных мест.
  • Взаимосвязь с окружающей здание инфраструктурой.
  • Личные желания и просьбы клиента.

Designing flerfamilieboliger

Этапы проектирования многоквартирных жилых домов.

Проект эскиза

Вся проектировка зарождается с формирования эскизного проекта. На этой стадии закладывается фундамент будущего объекта, начинается разрабатывание наиболее близкой к желаемой концепции организации сооружения, намечается композиционное решение на каждое отдельное помещение либо комнату, принимаются во внимание направления и пожелания по их использованию.

Компетентный учет всех нормативов и законов в эскизном проекте позволит в максимально краткие сроки получить все разрешения.

Designing flerfamilieboliger

Проектная документация

Построение проектов многоэтажных жилых домов – это документация, в которой замысел застройщиков о будущем здании описывается сообразно с требованиями норм и правил строительства, законов архитектуры и особенностью ландшафта (участка под постройку). Архитектурная часть содержит в себе изображение фасадов, срезы здания и инфраструктуру территории вокруг дома, Den beskriver i detaljer layoutet etager, Design variationer af indvendige og udvendige, boligmontering. Strukturel design afhænger af antal etager i bygningen, og den samlede belastning, det giver til. Det er nødvendigt at arbejde ud layoutet af systemet og installationen af ​​den komplekse tekniske anlæg og installationer, der giver hjem varme, elektrisk, gas forsyningsselskaber, vandforsyningssystemer, другое.

Undersøgelse og godkendelse af konstruktionen af ​​etagebyggeri

Важный период в ходе подготовки к стройке – это прохождение экспертизы. Она проходит в процессе формирования проектной документации для того, дабы определить добротность инженерных и технических решений. Принимаются во внимание самые малые нарушения от установленных норм, среди прочего и несоответствие требованиям надежности, жизнеспособности здания. Рекомендуется воспользоваться услугами опытных специалистов, которые создадут проекты по всем нормам, а также будут готовы с большой отдачей и результативностью защищать их в специальных органах.

Рабочий проект многоквартирного жилого дома

Когда экспертиза прошла положительно, не были обнаружены ошибки либо неточности, и проект ратифицирован, приходит время разработки рабочей документации. Это подробный и развернутый документ, в котором показан бюджет на стройматериалы, собственно работы, прописаны указания для сборки железобетонных конструкций многоэтажного здания.

Designing flerfamilieboliger

Упрощение строительства

Дабы выстроить многоквартирные здания, целесообразно подыскать профессиональную организацию, проводящую работу по возведению объекта по договору подряда, а также постоянно регулировать их работу. При слабом контроле упомянутых процессов могут появиться обстоятельства, влекущие за собой оплошности в ходе стройки.

Стоимость проектирования многоквартирного жилого дома

Что входит в расчет стоимости проектирования объекта? Один из первых и основных вопросов заказчика – цена. Но в самом вопросе огромное количество переменных. С одной стороны, квартиры бывают малоэтажные, среднеэтажные и многоэтажные. Надлежит отметить, что сопоставлять даже однотипные проекты напрямик недопустимо, так как и для них конечная цена может сильно различаться из-за влияния многих нюансов. For eksempel, большой важностью обладают природные и климатические условия участка будущего месторасположения здания. Тут доминируют особые характеристики надела, параметры почвы, соседство воды, находящейся в толще горных пород верхней части земной коры, направление дома к сторонам света, другое.

В заключение надо особо отметить то, что на цену проекта оказывает влияние больше всего административная сторона, другими словами сопровождение проекта. Отказываться от данного пункта можно, ведь он необязателен на этапе проектирования, однако стремление сэкономить на этом категорически специалистами не рекомендовано.

Главный вывод: проект многоквартирного дома 5 этажей обязан удовлетворять потребностям потенциальных жильцов квартир и учитывать безопасное нахождение людей не только внутри объекта, но и на прилегающей территории.

 

Den arkitektoniske opløsning, arkitektonisk projekt, skitse, koncept, konstruktion, reparationer, 3d model, arkitektonisk visualisering. Omkostningerne ved at udvikle i St. Petersborg. Oprettelse af et projekt i St. Petersborg. Konstruktion og reparation.

pris: fra 200 000p. tid: fra 60 dage

Eksempler på vores arbejde: arkitektur | interiør | engineering | priser

RING NU
+
Ring til mig!