Архітэктурны праект гасцініцы

Архітэктурны праект гасцініцы

3d мадэль, архітэктурная візуалізацыя, будаўніцтва, рамонт. Кошт распрацоўкі ў Санкт-Пецярбургу. Стварэнне праекта ў СПб.

цана: ад 15 000г.. тэрмін: ад 5 дзён

Лепшыя прыклады работ з усяго свету:

Архітэктурныя праекты гасцініц: асаблівасці

Архітэктурныя праекты гасцініц маюць мноства нюансаў, вось чаму разлічваючы будаўнічую каштарыс, неабходна ўлічваць у колькі абыйдзецца:

• набыццё ўчастка зямлі пад будаўніцтва;
• камунальныя і іншыя абавязковыя плацяжы;
• праектаванне і збудаванне ў гатэлі інжынерных камунікацый;
• кошт самога будаўніцтва гасцініцы;
• кошт мэблі, неабходных бытавых прадметаў, у тым ліку бытавой тэхнікі;
• і, вядома ж, аплата працы персаналу гасцініцы.

аднак, перш чым будаваць гатэль, вельмі важна прааналізаваць, наколькі яна будзе перспектыўнай, ці будзе карыстацца попытам у гасцей у той ці іншай мясцовасці, ці зможа гасцініца канкурыраваць па якасці сэрвісу і цэнах з аналагічнымі гасцініцамі канкурэнтаў, і ў рэшце рэшт, акупяцца Ці укладзеныя ў будаўніцтва сродкі і якія перспектывы для ўладальніка гасцінічнага комплексу ці міні-гатэля ў плане пастаяннага даходу.
этапы праектавання
Праектаванне гасцінічных комплексаў і гатэляў не абыходзіцца без пэўных паслядоўных этапаў:

• першы этап - вывучэнне попыту-прапановы, а таксама прызначэння гасцініцы, вызначэння яе памеру;
• складанне архітэктурнага праекта гатэля;
• праект ўнутраных і вонкавых інжынерных камунікацый, і сетак;
• ўзгаднення праекта ў інстанцыях.

Складанне тэхнічнага задання

Адзін з важных пунктаў архітэктурнага праекта гасцініцы - з'яўляецца тэхнічнае заданне, якое фарміруецца на пачатковай стадыі стварэння праекта.

Дакумент адлюстроўвае інфармацыю, якім у канчатковым выніку будзе гатэль або гасцінічны комплекс, гэта значыць ступень прадастаўляецца імі сэрвісу.
Складнікі тэхнічнага задання
У тэхнічным заданні абавязкова паказваецца:

• апісанне катэгорыі гасцінічнага комплексу / гатэля, яго паверхавасць - ці плануецца ўзвядзенне шматпавярховага гасцінічнага комплексу або базы адпачынку з асобнымі аднапавярховымі будынкамі, прызначэнне гасцініцы / гатэля;

• тэхнічнае заданне ўключае таксама меркаванае колькасць гасцей, прыезджых турыстаў, а таксама колькасць запланаваных нумароў, абавязковы пералік паслуг, якія будзе прадастаўляць гатэль;
• дэталёвую інфармацыю пра асаблівасці ландшафту, аб месцы размяшчэння гасцінічнага комплексу / гатэля.
• апісанне асаблівасцяў дадатковых дызайнерскіх рашэнняў і іншую падобную інфармацыю.

Ствараючы праект гасцінічнага комплексу, належнае ўвага павінна быць нададзена прылеглай тэрыторыі аб'екта. прыгожа, функцыянальна ўладкаваная тэрыторыя - гэта палова поспеху гасцініцы.

Не забывайце аб адпаведнасці гасцінічнага комплексу тэхнічным і пажарным нарматывам. спецыялісты, распрацоўвальныя праект, павінны быць у курсе ўсіх апошніх змен у заканадаўстве, тэкстах, якія да будаўніцтва падобных аб'ектаў.

будаўніцтва гатэляў, гасцініц з улікам нюансаў

Развіццё турыстычнай індустрыі, турызму - характэрная прымета эканамічна развітога грамадства. Развіццё і ўдасканаленне турыстычнай сферы нязменна суправаджаецца будаўніцтвам гатэляў, гасцінічных комплексаў і міні-гасцініц.

Эксперты турыстычнага рынку вызначылі тры асноўных турыстычных напрамкі:

• дзелавой турызм;
• экалагічны;
• экскурсійна-пазнавальны.

Выбар аднаго з іх у якасці прыярытэтнага напрамкі вызначае не толькі месца размяшчэнне гасцініцы, а таксама асаблівасці архітэктуры, планіроўку ўнутраных памяшканняў, канфігурацыю будынка, а зыходзячы з усіх пералічаных нюансаў - будучыя цэны на паслугі гасцінічнага комплексу / гатэля.

Вось чаму так важна яшчэ на пачатку стварэння архітэктурнага праекта гасцініцы вызначыць яе выразную канцэпцыю, а таксама прааналізаваць спадарожныя фактары:

• спецыфіку навакольнага ландшафту;
• кліматычныя асаблівасці рэгіёну;
• даступнасць і развіццё транспартных і інжынерных камунікацый, інфраструктур;
• функцыянальныя асаблівасці аб'екта.

Асаблівасці праектавання і будаўніцтва гасцініц турыстычнага кірунку «дзелавой турызм»

Дзелавой турызм звязаны з правядзеннем дзелавых мерапрыемстваў - канферэнцый, нарад, семінараў, трэнінгаў, сімпозіумаў, і што характэрна «працуе» перш за ўсё ў мегаполісах.

З другога боку, ўзвядзенне гасцініц у вялікіх гарадах з канферэнц-заламі, перагаворнымі пакоямі і памяшканнямі для пражывання і правядзення мерапрыемстваў дзелавога характару выстаўляе дадатковыя патрабаванні - хуткасць ўзвядзення і ўмовы акупнасці. У такіх умовах выкарыстанне перадавых тэхналогій у будаўніцтве будынкаў ад кампаніі «Інсайт» не мае канкурэнтаў па хуткасці будаўніцтва і мінімізацыі кошту будаўнічых работ.

дасведчаныя, кваліфікаваныя спецыялісты выканаюць праектаванне гасцінцы або гасцінічнага комплексу з улікам месцазнаходжання аб'ектаў, а таксама комплексу якія прадстаўляюцца імі паслуг. А гэта і зручны канферэнц-зала, і камфортныя куткі для вядзення прыватных гутарак, перагаворныя пакоі, ўтульныя бары і рэстараны.

Асаблівасці праектавання і будаўніцтва гасцініц у напрамку «экатурызм»

У апошні час экалагічны турызм набірае абароты і становіцца ўсё больш папулярным, а значыць ўзрастае попыт на міні-гатэлі, якія размяшчаюцца удалечыні ад шуму і мітусні вялікіх гарадоў, у ціхіх месцах з прыгожымі відамі, экалагічнымі зонамі недалёка ад рэк і вадаёмаў.

і гэта таксама неабходна ўлічваць, плануючы дамы адпачынку, міні-гатэлі, базы адпачынку.

Для будаўніцтва такіх аб'ектаў забудоўшчыкі выкарыстоўваюць экалагічна чыстыя матэрыялы для будаўніцтва і аздаблення. Галоўнай асаблівасцю такіх міні-гатэляў і важнай складнікам паспяховасці гасцініц турыстычнага эка напрамкі з'яўляюцца ўтульныя нумары з хатняй становішчам з выдатнымі відамі з акна.

Нарастальная папулярнасць аўтатурызму дыктуе свае ўмовы ў будаўніцтве турыстычных аб'ектаў - праектуюцца і будуюцца матэлі, дзе падарожнікам прадастаўляецца выдатная магчымасць выдатна адпачыць, а не толькі пераначаваць па шляху руху.

Любы задачи, нават самыя складаныя, звязаныя з будаўніцтвам міні-гатэляў у эка-сферы эфектыўна вырашыць кампанія «Інсайт», у гэтым ужо пераканалася сотні кліентаў. Для замовы праекта дастаткова патэлефанаваць па тэлефоне, паказанаму ў раздзеле "Кантакты".

Планіроўка і будаўніцтва гатэля або гасцінічнага комплексу, міні-гатэля ці матэля патрабуе індывідуальнага падыходу да кожнага праекту і ў плане дызайну, у праектоўцы памяшканняў. Пры планаванні спецыялісты ўлічаць не толькі функцыянальнае размяшчэнне нумароў, але і падсобных памяшканняў, калідораў, хола. Праект гасцініцы рыхтуецца з улікам двух асноўных патрабаванняў:

• патрэб і жаданняў гасцей гатэля;
• і выгоды абслугоўвання гасцінічным персаналам.

Як вылучыцца на фоне канкурэнтаў?

У невялікіх гатэляў, у будаўніцтва і рамонт якіх ўкладзена нашмат менш сродкаў чым у буйныя гасцінічныя комплексы, ёсць свае перавагі ў плане «зарабляння грошай». Эксперты гатэльны рынку і спецы- «ваўкі» у сферы эфектыўнасці продажаў рэкамендуюць отельеров весці бізнэс за звыклымі рамкамі:

• падысці да працы крэатыўна, знаходзіць нестандартныя рашэнні і ўкараняць іх у працу, нават калі гэтага пакуль ніхто не робіць;
• запаўняць гатэль, завабліваючы гасцей арыгінальнымі ідэямі і цікавымі фішкамі;
• пабудаваць сістэму працы свайго стварэння так, каб усе цікаюць як гадзінічкі без удзелу ўладальніка, але пры гэтым не забываць аб перыядычным кантролі;

памятаеце! Стандартныя хады і тыповыя рашэнні ў рабоце невялікіх гасцініц - нічога добрага установе і яго росквіту не абяцае, толькі аднатыпнасць, падобнасць з аналагічнымі шэрымі, сумнымі, бесперспектыўнымі гасцініца, і як вынік - не самая высокая прыбытак, а то і зусім яе адсутнасць. Адыходзьце ад шаблонаў, у тым ліку і ў праектаванні гатэля - гэта выдатна ўспрымаецца і персаналам, і кліентамі, плюс ўплывае на даходы, дакладней іх павышэнне.

Міні-гатэлі на 10 нумароў

Невялікія гатэлі на 10 і менш - адрозніваюцца не толькі кампактнымі памерамі, але і спецыфікай сэрвісу. Некаторыя гатэлі ня маюць асобнай туалетнай або душавой пакоя ў кожным нумары. Гэтыя выгоды могуць быць размешчаны ў выглядзе блока і карыстацца імі могуць адразу некалькі карыстальнікаў.

Няма тут прасторных холаў, а прастора рэгістрацыі гасцей зведзена да мінімуму - тут усё падпарадкавана эканоміі вольнага прасторы.

ёсць, вядома ж, гатэлі з душавымі і санвузламі у кожным нумары, пры праектаванні такіх нумароў, спецыялісты прадумваюць да дробязяў размяшчэнне інжынерных камунікацый, бо яны:

• не павінны быць грувасткімі і займаць шмат месца, для чаго выводзіцца два асобных стояка;
• праекціроўшчыкі павінны спраектаваць іх так, каб была магчымасць адключыць хаця б некалькі секцый асобна.

Ёсць сучасныя праекты гасцініц на 10 нумароў, выкананыя як звычайныя хаты, але з разгалінаванай сістэмай пакояў. І такія праекты добрыя для кліентаў у плане выгоды, пры гэтым эканомяць месца. Вынік - утульны гатэль з хатняй становішчам, дзе па раніцах госці збіраюцца ў сталовай за кубкам гарбаты ці кава, абедаюць, а ўвечары маюць зносіны.

гатэлі на 20 - 50 нумароў

Праектуючы гасцініцы на 20 або 50 нумароў, ўладальнікі напэўна разумеюць, што для абслугоўвання такой колькасці нумароў спатрэбіцца абслугоўваючы персанал, ўласнымі сіламі ўжо не справіцца.

А таму ў праект гатэля павінны быць закладзены:

• памяшканне для адпачынку персаналу;
• гардэробная і для пераапранання і захоўвання асабістых рэчаў;
• месца, дзе персанал будзе прымаць ежу.

У гасцінічных комплексах на 20-50 нумароў н абысціся без гаспадарчых пакояў:

• склада;
• пральні;
• гаспадарчай пакоя;
• прасавальнай.

Як правіла, падсобныя памяшканні размяшчаюць у падвале ці ў цокальным паверсе.

Першы паверх традыцыйна месціць рэстаран або кафэ, маюць.

персанал

Колькі людзей наймаць, каб гатэль на 20-50 чалавек паспяваў якасна абслугоўваць гасцей, мог нармальна працаваць без аўралаў і спешкі.

эксперты сцвярджаюць, што ў гатэлях з такой колькасцю нумароў не абысціся без:

• кіраўніка;
• ахоўнікаў (2-3);
• адміністратараў, рассяляць кліентаў, ажыццяўляюць бронь і продаж нумароў, разлікі з кліентамі;
• пакаёвак, у абавязкі якіх уваходзіць ўборка нумароў і падсобных памяшканняў;
• тэхперсанала (электрыка, сантэхніка, прыбіральшчыц - менавіта гэтыя людзі падтрымліваюць гасцініцу і камунікацыі ў спраўным стане, вырабляючы бягучыя рамонты і ўборку памяшканняў).

Вопыт еўрапейскіх краін сведчыць аб тым, што ў невялікіх гатэлях ролю кіраўніка, адміністратара, а часцяком і тэхніка, і пакаёўкі выконваюць члены сям'і ўладальніка.

Асноўныя прынцыпы праектавання гатэляў

· тыпавы праект

Тыпавы праект - гэта як правіла, доўгі калідор і размешчаныя ўздоўж яго нумары. Тыпавыя праекты - агульнараспаўсюджаных і карыстаюцца папулярнасцю ва ўсім свеце.

Чаму такая папулярнасць і пашана? Па-першае, такая размешчанасць нумароў - гэта выдатная эканомія прасторы, па-другое, зручна і будучым гасцям гатэля, і абслуговаму персаналу.

Праектаванне гатэля з тэрасамі

Невялікія двухпавярховыя гатэлі, спраектаваныя і пабудаваныя з прасторнымі тэрасамі на першым і другім узроўнях.

Тэраса - вядома, гучыць прыгожа, але ў такіх міні-гатэлях яны выконваюць хутчэй функцыю звычайнага, толькі адкрытага калідора. Рэстарана або кафэ ў невялікіх гасцініцах з тэрасамі ў большасці такіх праектаў не прадугледжана. Затое характэрна наяўнасць асобнага адміністрацыйнага будынка з невялікім крамачкай побач на тэрыторыі гасцінічнага комплексу.

Нумары-люксы: што прадугледзець у праекціровачных плане

отельеры, ствараючы праекты сваіх будучых гасцініц або міні-гатэляў, просяць архітэктараў прадугледзець некалькі нумароў для vip-кліентаў - класа «Люкс».

Традыцыйна люксы размяшчаюць асобна ад ўсіх іншых нумароў, а калі дазваляюць плошчы - то і на асобным паверсе. Рэгістрацыі кліентаў люксовых нумароў адбываецца не за агульнай стойкай, а на асобным стале адміністратара, які размешчаны побач з нумарамі-люкс на адным паверсе. Для кліентаў люксаў як правіла, свая ахова ў гасцініцы і свой абслугоўваючы персанал.

аднак, улічваючы плошчу нумароў vip-класа, у невялікіх гасцініцах іх можна размясціць максімум два-тры.

На пачатковай стадыі праектавання гасцініц / гатэляў з нумарамі vip-класа, уладальнікі часта настойваюць на асобным ўваходзе ў люксовые нумары прама з паркоўкі аўто. Такая планіроўка зручная для знакамітасцяў, жадаючых выканаць прыватнасць.

Калі такой магчымасці няма, ў гатэлі праектуецца і ствараецца ліфт з зачыненым доступам.

Гасцініца з пентхаусов

Праекты гасцініц з наяўнасцю пентхауса - вялікая рэдкасць, бо пентхаус не толькі размяшчаецца на самым верхнім паверсе гатэля - гэта нумары для людзей вельмі заможных ці нумары, дзе плануецца праводзіць ўрачыстыя мерапрыемствы і банкеты, гэта і высокі ўзровень абслугоўвання, зручнасць і прыватнасць наведвальнікаў.

Улічваючы спецыфічныя асаблівасці пентхаусов, яшчэ на этапе стварэння праекта гасцінічнага комплексу, старанна прадумваецца правільная арганізацыя доступу наведвальнікаў у элітныя нумары. Тут абавязкова наяўнасць грузавога і пасажырскага ліфтаў.